對於廠房拆遷有哪些補償?
一、對於廠房拆遷有哪些補償?
對於廠房拆遷的補償項目是:
1.對土地的補償
(1)徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
(2)徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
2.對地上附着物的補償
有房屋的,最低補償建築成本價;有果樹的,按照是否屬於盛果期進行補償。
3.停產停業的補償:
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失,最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。
4.合理的搬遷費用:
搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。
二、相關法律規定
《土地管理法》
第四十七條國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的,應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估,並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組範圍內公告至少三十日,聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用,保證足額到位,與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請徵收土地時如實説明。相關前期工作完成後,縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。
廠房拆遷的具體情況是需要基於實際的廠房建設情況的,一般情況上是需要對上述不同的項目來進行賠償的,另外對於廠房拆遷後,如果無法繼續工作的員工也要得到妥善的安排才可以,可以根據實際來制訂合法的拆遷補償方案。
-
目前國家徵收魚塘怎麼補償
近年來隨着經濟的發展,國家對土地的徵收徵用現象愈發明顯。根據我國的法律對土地進行徵收徵用要給予相應的補償,補償的標準也有一定的要求,但是徵收補償的具體標準也會因各地經濟發展水平的不同而又所差異。魚塘作為徵收土地的一類,國家徵收魚塘怎麼補償呢,今天小編...
-
國家電網佔用農民土地如何賠償
律師解析:國家電網佔用農民土地,需要對農民進行賠償,費用有以下幾個:1、土地補償費;2、青苗和附着物補償費;3、安置補助費;4、徵用土地支付的各項補償費等等。對於大型水利、水電工程建設項目徵用土地的補償安置標準和辦法,由省人民政府根據國家規定另行制定。法律依據...
-
房屋拆遷補償的形式和標準都是什麼呢
一、拆遷補償的形式1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。3、產權調換與作價...
-
阜陽農村拆遷賠償規定的標準是多少
隨着我國經濟的不斷髮展,政府更加關注城市化的建設,在日常生活中,人們經常會遇到因為城市建設需要拆遷的情況,根據法律的相關規定,拆遷是需要給予一定的補償的,每個城市可能因為實際情況不同賠償標準也不一樣,那麼阜陽農村拆遷賠償最新規定的標準是怎樣的呢?我們來了解...