租廠房拆遷也有補償嗎,相關規定有哪些
隨着經濟的發展,越來越多的人開始興建廠房進行各種各樣的產品生產。有的人是自己建造廠房,有的人是租別人的廠房進行生產。廠房是他們賴以生產的家園,如果遇到拆遷,租廠房拆遷也有補償嗎?那是肯定有的,只是補償的標準會不同,本站的小編在這裏為您進行簡單的介紹。
一、租廠房補償公式
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
二、租廠房補償標準
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:
1、剩餘租賃年限的租金差價的補償;
2、停產停業損失的補償;
3、設備拆卸安裝的補償(主要針對於大型或者精密生產設備);
4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
5、解聘員工的安置補償費;
6、關於因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
7、獎勵和補助;
8、自建房的重置成新補償;
9、其他
涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關於房屋的補償部分。該房屋補償的計算,需要分情況討論,以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建築)。實踐中,關於該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。
三,被拆遷人如何維權
地位不平等,信息不對稱,承租人在拆遷中要爭取合理補償,必須解決這兩大問題。
1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償,就屬於承租人的補償項目自己談,自己簽署協議,自己領取補償款。
2、瞭解拆遷項目的政策,熟悉拆遷流程和相關法律規定,懂得如何和拆遷辦周旋,提高談判地位,獲取談判籌碼,必要時提起行政訴訟搭建談判平台。
四、(被拆遷人)承租人如何和拆遷辦談判?
在拆遷中,承租人不是被認可的談判對象,承租人應先解決談判地位問題。取得地位之後,和拆遷辦談判前,做到知己知彼。以行政調查為基礎,行政訴訟搭建談判平台為手段,掌握有效的談判技巧才能立於不敗之地。
租廠房拆遷也有補償嗎?,想必大家一定有了簡單的瞭解。如果是合法簽訂合同是會有補償的。但是補償的金額還是要根據當時的具體情況來判定。如果在拆遷過程中有什麼不合法的地方,可以去相關部門投訴,國家是會保障當事人的合法權益的,所以要學會用法律保護自己。
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