商鋪拆遷承租人賠償如何爭取?
一、商鋪拆遷承租人賠償如何爭取?
1、承租人主張權利最好在房主與房屋拆遷部門未簽訂補償協議前。他們達成協議之後再起訴拆遷人就有些難辦了。為更好的維護權益建議選擇諮詢專業的律師,如果無法與房東和拆遷部門達成協議,可提出法律訴訟。注意保存合同和租金繳納記錄。
2、承租人需要特別注意租賃合同中,是否有約定徵收拆遷補償的相應條款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力,如果在合同中有不可抗力免責條款約定,合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利,如果有約定賠償標準按期約定。
依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,租賃的商鋪要拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。
3、相關法律規定《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
二、商鋪、商場拆遷補償標準是什麼
(一)承租人爭取拆遷補償的要符合以下四個基本條件
1、要具有合法營業執照,營業執照上註冊地址要與實際經營地址一致。如果被拆遷房屋註冊地不是營業執照所標明的地點,一般徵收方不按企業標準賠償。
2、在承租期內。注意根據《民法典》規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。所以沒有續簽合同單繼續使用的仍在租賃期限內。
3、正常納税。這裏商鋪承租人要注意,商鋪偷漏税行為會影響拆遷補償。
4、租賃的房屋為合法建築,即房產證、土地證證件齊全,歷史原因造成的證件不全,無相關證件的情況除外。
這些基本的條件滿足之後,承租人才可以要求拆遷補償,或者説,即使對方不給拆遷不嘗試,承租人有法可依要回補償。
綜上所述,根據我國相關法律商鋪拆遷,承租人可以獲得相應的補償。承租人可以攜帶有關租賃合同,請求律師的幫助讓自己得到相應的補償。
-
無證房屋在拆遷時補償會低於有證房屋嗎?
一、無證房屋在拆遷時補償會低於有證房屋嗎?無證房屋在拆遷時補償不會低於有證房屋的,對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權益的做法,拆遷方還是要考慮具體情況,不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權屬證明,我們也應當儘快去有關部門查看能不能...
-
全國對拆遷停產停業損失評估有什麼標準?
一、全國對拆遷停產停業損失評估有什麼標準?全國對拆遷停產停業損失評估以下兩方面的標準,一方面是經濟損失,即因停產、停業使被拆遷人失去獲得利潤的機會;另一方面是因拆遷導致的費用支出:比如停產停業期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業因拆遷倒...
-
徵用農村建設用地的補償標準是什麼
農村土地徵收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵...
-
徵地補償條例中房屋拆遷補償的相關標準是什麼?
繼前幾年出現的網絡熱詞“富二代”、“官二代”之後,又出現“拆二代”的戲謔説法,拆二代的出現,正是由於經濟的快速發展,城市化進程加快,政府為了整個國家的發展及城市佈局的規劃統一,大到城中村規劃改造,小到小村落修路建橋,都面臨着拆遷徵地的問題。拆遷徵地的補償標...