房縣方家畈水庫徵地補償和安置的規定是什麼

湖北房縣方家畈水庫的修建在房縣當地來説也屬於施工面積較大的建築工程了，按照房縣方家畈水庫的設計圖紙來看，此水庫的整個佔地面積較大，必須要徵用方家畈當地市民的土地。而且房縣政府也早就已經針對方家畈水庫修建過程當中的徵地擬訂了非常詳細的方案。我們下面就來了解一下，房縣方家畈水庫徵地補償和安置的規定是什麼?

房縣方家畈水庫徵地補償和安置的規定是什麼?

一、徵地搬遷範圍、對象及期限

1、徵地搬遷範圍：毛尖山鄉板舍村、平精村的王坳、樓河等10個村民組。項目四界以該項目用地規劃圖為準。各村民組及農户的具體徵遷面積，以有資質測繪單位實地測繪的數據為準。

2、徵地搬遷對象：嶽西縣相公廟水庫項目規劃範圍內的土地和各類建築物、構築物及其附屬物。

3、搬遷期限：2016年 10月1日至2017年6月1日。

二、徵地補償標準

1、根據《湖北省人民政府關於調整安徽省徵地補償標準的通知》(皖政[2015]24號)的規定，農用地徵地補償(土地補償、安置補助)標準為36750元/畝;建設用地和未利用地補償標準為18375元/畝。

2、徵地青苗補償：由徵地實施單位組織登記，分户造冊，其補償標準按宜政祕[2015]164號文件執行。

3、遷墳補償：以遷墳公告的標準為準。

三、徵用林地、林木及散生木補償標準

徵用林地、林木及散生木由林業部門實地丈量，分户分類別登記造冊。其補償標準按照相關文件執行。

四、徵收搬遷補償標準及搬遷方式

1、房屋、裝潢、附屬物、經批准的臨時建築徵收搬遷補償標準：委託有法定資質的房屋評估機構實地測量評估，以評估機構評估、公示結果為準。

2、搬遷方式：被搬遷户原則上自行搬遷騰空，由項目實施單位委託有資質的搬遷公司拆除。在自行搬遷騰空過程中要加強安全防範，如發生安全事故，由被搬遷户承擔全部責任。

3、一次性發放搬遷户搬家費1000元(含往返搬家費)。

4、非住宅房的搬遷，按房屋土地的法定性質，按類似房產價值，實行貨幣補償，因企業生存發展需要遷址的，根據項目審批程序報批，政府在項目審批和供地方面給予政策扶持。

五、搬遷安置方式

一户一宅的搬遷户自願選擇，採用以下三種方式安置(一户多宅的僅就房產評估價值進行補償，不另行安置)：

1、貨幣安置：由負責實施搬遷單位根據被搬遷户房屋評估確認價格，提供安置資金，由被搬遷户自行解決安置,不再安排宅基地。被拆房屋與該户應享受公寓安置面積相等部分比照同類地段國有土地房地產評估確認價給予補償;超過應享受公寓安置面積的部分，按房屋重置價結合成新進行補償，並獎勵30%。

2、房票安置：徵收人比照原地或者就近建設安置房實行產權調換的政策，將安置的房屋轉化成貨幣，以房票的形式出具給被徵收人，由被徵收人自行從參與房票結算的房地產開發企業購買商品住房用於房屋徵收安置。人均建築面積不超過60平方米的比照徵收國有土地上房屋折算標準折算應安置面積;人均建築面積超過60平方米的不計入應安置面積，只按重置成新價補償;購買安置建築面積人均超過60平方米的部分可享受房票安置購房優惠政策。

3、遷建安置：負責實施搬遷單位按照搬遷房屋重置價結合成新對被搬遷人予以補償，並按照有關規定辦理建房手續，在規定的地點由被搬遷人按90平方米每户用地面積標準自建房屋，不超過3層。

六、停產停業損失

1、補償對象：徵地範圍內的非住宅用房(以證載或核定為準)，徵收公告時處於停業狀態，不給予停產停業損失補償。

2、補償標準：停產停業補償按照有關政策規定執行。

對因房屋徵收而發生的設備搬遷安裝費用，以及原材料損失等補償，由評估機構根據實際評估確定。

七、臨時過渡安置

1、選擇遷建安置的臨時過渡房由被徵收人自行解決，按被搬遷房屋的建築面積計算先支付12個月過渡房租。

2、選擇房票安置的臨時過渡房由被徵收人自行解決，臨時過渡補助費標準按被徵收房屋每平方米每月補助5元計算(户補助不足500元的，按500元計算)，自“房屋徵收安置補償協議”簽訂之日起補助12個月，選擇期房的，據實支付至交房之日，並增補四個月(總計不得超過24個月)。

3、選擇貨幣安置的搬遷户，不享受臨時安置房租費。

八、獎懲措施

1、執行“誰先搬清騰空，誰先選房”的原則。

2、搬遷户應在協議規定的時間內搬遷騰空拆除房屋，提前搬遷騰空拆除完畢並申報驗收合格的，每提前一天按房屋補償款的1%給予獎勵，最多不超過10%。

3、建房手續不完善的被搬遷房屋，應在房屋補償中扣除2%-3%的辦證費用。

4、被搬遷户要切實履行應盡義務，服從項目建設需要按時搬遷，無正當理由在規定期限內不簽訂協議或拒絕搬遷的，將依法強制搬遷。

九、簽訂協議及付款方式

1、在規定期限內簽訂徵地協議，依照本方案的規定就補償方式、補償金額和支付期限、安置方式、搬遷費、臨時過渡費、搬遷期限、過渡方式期限等事項訂立房屋搬遷補償協議。

2、徵地補償費在徵地協議簽訂之日起一個月內付清。

3、簽訂房屋搬遷協議後撥付總補償款的60%，待搬遷完成經驗收合格後付清剩餘40%補償款及兑現獎勵。

十、實施步驟

1、組織領導

為確保項目順利實施，毛尖山鄉應成立相公廟水庫工程項目建設協調指揮部，抽調專人辦公。

2、宣傳發動

召開村民組羣眾會議，廣泛宣傳，深入發動，安排部署徵地、搬遷工作。在此期間，利用各種形式，宣傳相公廟水庫工程項目建設的戰略意義，宣傳法律法規及有關政策，教育、引導羣眾正確對待和處理眼前和長遠利益、整體和局部利益，國家、集體和個人利益關係，支持、配合、服從徵地搬遷安置工作，自覺維護建設大局。

3、調查摸底

通過現場測量、實地勘察、入户調查和現場評估等形式，全面核清徵地搬遷範圍內土地面積，被搬遷房屋結構、面積，地面附着物種類、數量、安置人口、户數等，做好徵地搬遷補償基礎工作。

4、組織實施

毛尖山鄉負責徵地搬遷的宣傳發動，深入羣眾做耐心細緻工作，與羣眾就徵地搬遷安置具體事宜進行充分協商、座談，與農户簽訂房屋及地面附屬物搬遷協議，與村民小組簽訂徵地協議、發放徵地搬遷補償費等工作。各相關職能部門要密切配合，按有關法律、法規的規定，嚴格依法辦事，共同做好相公廟水庫項目徵地搬遷安置補償工作。

在方案當中，我們能夠看到房縣政府針對方家畈徵收的具體範圍，和相對應的拆遷項目當中的補償標準，以及具體的安置措施等都有着非常詳細的規定。方家畈當地的公民們還是一定要以政府工作人員告知的消息為準。