物權優先於債權的例外

（一）買賣不破租賃之情形。即承租人的租賃權先於後設定的物權，換言之，承租人的租賃權優先於受讓人的租賃物所有權。
（二）基於公益或社會政策的理由，法律規定一些物權不得有優先秩序，或者發生在後的一些物權有優先於發生在前的一些物權的效力。
《民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。