在我國他項權借款還不了要怎麼辦

抵押物的他項權證登記到期，但借款人未還款，讓借款人提供擔保，如果對方不提供也不還款，立即起訴，申請財產保全，查封對方的財產。
【法律依據】【法律依據】《民法典》第六百八十一條，保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。