在我國他項權借款不還了怎麼辦

看來現在很多人對於他項權真的是一無所知的，當初銀行之所以必須要憑藉他項權才放款為的就是出現借款人還不了錢的這種狀況，所以他項權證在中間是起到一種制約的作用的。就是基於對他項權的不理解，所以才有人根本就不知道在我國他項權借款不還了怎麼辦的這個問題。

一、在我國他項權借款不還了怎麼辦?

債權方可以到法院起訴，先訴訟保全查封該房產。法院會判決，然後申請執行，拍賣抵押房產，所得價款有法院分配償還各自的抵押價款。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過户等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。

二、房屋他項權證辦理要多少工作日?

房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

5-7個工作日。

房屋他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證複印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

6、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證複印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證複印件(校驗原件)。

由此可見，如果我們借了相關機構的錢但是卻還不了，那麼債權方其實憑藉他項權證就可以申請法院對當初抵押的不動產進行查封並拍賣的，拍賣的這些款項用來償還給債權方造成的經濟損失，因為當初不動產在辦理他項權證的時候價格都是評估過的，所以基本上拍賣了該不動產以後債權方的損失也就全部能彌補上了。