不動產抵押無效如何辦？

律師解析：債務人、擔保人、債權人有過錯的應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。不動產抵押合同被認定無效的一般有四種情況：
1、抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。
2、主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權人或處分權人，又比如企業法人的分支機構、職能機構對外簽署的抵押合同
3、意思表示不真實的抵押合同，如企業法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。
4、不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動產抵押合同未經登記備案的。法律依據：《民法典》第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。