朋友借錢用房產抵押有效嗎

視具體情況而定。如果抵押合同符合法律行政法規的規定，不違背社會公序良俗，你們約定的抵押行為就是有效的，對雙方產生拘束力，雙方必須遵守該合同規定。債務人向債權人借款，為保證債務的合法履行，債務人可以用動產或不動產進行抵押，來擔保債權的實現。
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附着物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。