房子抵押貸款要第三方擔保嗎

視具體情況而定。房產抵押貸款是按銀行委託的評估公司的評估價決定貸多少的。如果房屋抵押的金額打折後能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。
《民法典》第六百九十一條 保證的範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。