冒名抵押房產有效嗎，哪些情況下抵押權消滅抵押權

一、冒名抵押房產有效嗎

冒名抵押房屋後，如果辦理抵押登記的，抵押權有效。而房屋所有人申請撤銷房屋抵押的，房屋抵押就自始至終無效。《中華人民共和國民法典》第二百二十條【更正登記與異議登記】權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、哪些情況下抵押權消滅抵押權

和其他民事權利一樣，在特定的條件下產生，在特定的條件下也會消滅。

根據民法典規定，以下幾種情況下抵押權消滅：

1、以實現的方式消滅抵押權實現後原有的抵押合同終止，各方當事人的權利、義務關係解除，抵押權自然消滅。

2、因抵押權人的放棄而消滅在抵押合同簽訂後，在履行過程中抵押權人自動放棄抵押權，自動的退到一般債權人的地位，放棄其享有的優先受償權，這時抵押權因抵押權人的放棄而消滅

3、因抵押合同的無效而消滅抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權自然無效，抵押權因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內容不合格而造成的無效等。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，房屋抵押辦理抵押登記的，抵押權就設立。

所以冒名抵押房產的，辦理登記後抵押權設立。

但房屋所有人發現房屋被冒名抵押的，可以撤銷房屋抵押，撤銷後抵押無效。

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