浮動抵押與抵押的區別是什麼?
(一)適用主體和範圍的區別。規定浮動抵押只能適用於企業、個體工商户、農業生產經營者,範圍較窄。固定抵押適用於在經濟活動中的任何債權人、債務人與第三人,範圍較寬。
(二) 抵押客體的主要區別。
(1)對於可以設定浮動抵押的財產只限生產設備、原材料、半成品、產品動產,而把不動產、知識產權、債券等排除在浮動抵押標的物範圍之外,允許浮動抵押的物範圍較窄。對用於固定抵押的物規定,凡法律、行政法規不禁止抵押的動產、不動產都可以抵押,允許固定抵押的物範圍較寬。
(2)抵押物的確定性不同。在設定抵押時,浮動抵押的抵押物具有不確定性,只有約定或者法定的實現抵押權的條件成就時,抵押財產才確定,也就是説抵押財產到底有多少,到此時才能確定。而固定抵押在一開始訂立抵押合同時,抵押物就是確定的,抵押物本身數量、價值相對也是確定的。
固定抵押的抵押權只能設定在已經特定化了抵押財產上,而浮動抵押的抵押權是設定在尚不能確定的動產上。説浮動抵押制度的創設是對傳統擔保制度的突破,正是由於浮動抵押與固定抵押在客體上的這一主要區別。
(三)抵押人在抵押期間處分抵押財產的權力不同。抵押權人不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。也就是説,在浮動抵押期間,法律允許抵押人在正常生產經營活動中可以自由處分抵押財產;抵押人處分抵押財產不必經抵押權人同意,抵押權人對於抵押期間生產經營活動中以合理的價款處分的財產不能追及。而固定抵押期間,抵押人轉讓抵押物的須經抵押權人同意;抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
浮動抵押抵押的是當事人現在以及未來的財產。並且對於抵押的財在經營的時候存在一定的處分權。並且浮動抵押針對的是企業、工商户、農業產品的經營户等,辦理浮動抵押手續可以減少這些企業的資金困難。普通人是不可以辦理浮動抵押的貸款手續的。
-
同一房屋被抵押並被他人保全該怎麼辦?
有些房屋出售人在出售房屋的時候並不會將房子已經抵押出去的事實,告訴購房者,等到簽訂購房合同以後,或者是更晚的時候購房者猛然發現自己買的房子是抵押房,更有甚者房子是被別人保全的。那麼這時我們該如何處理呢?1.在買房的時候購房者應該要求出售者出示房產證,如果...
-
動產抵押中的擔保範圍有哪些?
一、動產抵押中的擔保範圍有哪些?(一)動產抵押範圍包括飛機、船舶、汽車等特殊動產這類動產的特殊性在於其權屬狀態以登記而確定,其交易也必須進行過户登記。所以有人稱其為類不動產,也叫作註冊不動產。對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產...
-
一般擔保物權的特徵有哪些?
第一,擔保物權以確保債務的履行為目的。擔保物權的設立,是為了保證主債債務的履行,使得債權人對於擔保財產享有優先受償權,所以它是對主債權效力的加強和補充。我國《民法典》規定,設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同...
-
借款房屋抵押合同怎麼寫
抵押人(甲方):代表人:抵押權人(乙方):代表人:為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方...