城裏人是否能承包農村土地
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
精選律師 · 講解實例
城裏人可以買農村房嗎
1、農村集體經濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權,對宅基地享有合法的使用權。
按照物權法中所有權的基本理論,應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據房地一體的原則,房屋宅基地使用權在買賣中一併發生轉移,所以,應當允許農村房屋出售,但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮居民。
2、農村的房屋是農民最重要的財產,非農業人口可以繼承其親屬遺留在農村的房屋。
同樣是農村的房地產轉讓,既然允許非農業人口繼承農村的房屋,應當也允許農村房屋買賣,因爲買賣和繼承是房地產轉讓的不同形式。
3、現行法律並未禁止農村集體經濟組織與其他組織通過聯營合資等形式對農村房屋共有。
聯營、合資經營這種形式亦是房地產轉讓的變相形式,而且按照《合同法》的有關規定,這種轉讓的形式並未違反法律、行政法規的強制性規定,因而所籤合同在法律上是有效的。
4、允許農村房屋出賣給非農業人口,也是農村和城市房地產市場統一的需要。
農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面並無二致,如果對村民售房採取限制性政策,對村民來說是不公平的。如果農村房地產永遠被貼上農村的標籤,不能轉化爲城市土地,或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農村房屋,那麼,農村就無法吸引外部投資,使其城市化。
-
農村土地徵收補償標準,土地徵收補償標準多少錢
土地徵收是指國家爲了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
-
成都經濟適用房買賣政策中上市的條件有哪些?
一、成都經濟適用房買賣政策中上市的條件有哪些?目前經濟適用房上市條件,經濟適用房的上市條件是住滿5年之後,纔可以按照一般的二手房交易辦法上市交易,出售給任何人;對於尚未住滿5年的房屋,政策規定不允許按市場價上市交易,確需出售此類房屋的業主,只能以不高於購買...
-
三權分置和農村土地承包經營權
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...
-
農村土地承包費交稅
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...