私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任
農村因爲遠離城市,平均受教育水平偏低。經濟,交通都欠發達,造成了一些農戶法律意識淡薄,並做出了一些違法行爲例如私自買賣農村宅基地,農戶想當認爲這是自己的土地和房子,處置權當然屬於自己。那麼私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任呢?接下來,就請大家閱讀一下資料。
一、私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任
結合現行法律以及國務院,國土局等相關部門的通知意見,在非試點地區從事宅基地買賣或者違法將宅基地抵押,轉讓。法律是不承認買賣行爲,合同無效,並有可能受到處罰。
二、相關法律
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人“農轉非”。無論出於什麼原因,一旦把戶口轉走,就失去了對老家宅基地的繼承權,又不能買回來,只能眼睜睜看着“祖宅”變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係,有些人不願意“農轉非”,甚至有些公務員想方設法“非轉農”,但這些畢竟是少數,“進城”纔是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關法規不變,宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織爲保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
6、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審覈,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
以上便是本站小編爲大家提供的關於問題私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任的答案,在農村如果非法轉讓宅基地和一切集體所有權的土地,無論簽署了何種合同,都不會得到法律的認可和承認,在法律上所有權還歸他人所有。
-
廣東宅基地轉讓協議效力
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
廣元宅基地補償
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地...
-
原則上什麼叫農村宅基地三權分置
一、原則上什麼叫農村宅基地三權分置?宅基地的“三權分置”指的是落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權,適度放活宅基地和農民房屋使用權。簡單的說就是宅基地將被賦予三種權能,分別爲所有權、資格權、使用權,並且三權分離。村集體(村或經濟...
-
法規宅基地轉讓需要什麼條件
宅基地只能在村集體內流轉,所以轉讓對象只能是村集體內部成員,轉讓宅基地需要宅基地證明,轉讓宅基地需要有不止一份的宅基地,轉讓宅基地需要履行轉讓的相關流程。一、農村宅基地轉讓手續要點一:村集體內成員農村宅基地轉讓對象同是村集體內成員,這是宅基地內的一個首...