宅基地可以轉讓一半嗎?
可以轉讓但是要符合條件的。
第一,要符合一戶一宅原則。大多數一戶多宅都是不合法的,但是也有少部分一戶多宅,其實是符合規定的,這些合法的一戶多宅的,也不會被國家收回。如果轉讓人不想要那麼多宅基地,是可以轉讓出去的,但是受讓人必須是沒有宅基地的,都否則就會破壞一戶一宅原則。所以,如果要轉讓的對象已經擁有了宅基地,就不允許再轉讓給他了。
第二,僅限村集體內部成員進行轉讓。有些村子裏的人,由於不是本村集體的成員,所以在本村沒有宅基地,雖然這個符合一戶一宅原則,但是也是不支持轉讓的。因爲他不是本村集體的成員,所以不能擁有本村的宅基地。
第三,宅基地和房子要同時轉讓。很多農村人對自己的祖輩建的房子都有一定感情,房子積聚着幾代人的回憶,所以在轉讓宅基地時,會捨不得轉讓房子,只給予受讓人房子的使用權。其實這種也是不符合規定的,在轉讓宅基地時,必須連同宅基地上的房子一起轉讓。
二、宅基地使用權可以繼承嗎
宅基地屬於集體經濟組織所有,宅基地使用權不屬於被繼承人遺留的合法財產,不能被繼承。
《憲法》第十條規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。
《土地管理法》第八條規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
根據以上規定,宅基地所有權屬於集體所有,宅基地使用權由村民按戶所有,宅基地的面積受到嚴格限制。
三、宅基地使用權可以繼承嗎
宅基地屬於集體經濟組織所有,宅基地使用權不屬於被繼承人遺留的合法財產,不能被繼承。
《憲法》第十條規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。
《土地管理法》第八條規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
根據以上規定,宅基地所有權屬於集體所有,宅基地使用權由村民按戶所有,宅基地的面積受到嚴格限制。
綜上所述,宅基地是可以轉讓的,且宅基地所有權還是宅基地使用權都是不能當做遺產繼承的,因爲宅基地屬於集體經濟組織所有,但宅基地上的房屋以及其他財產是有繼承權的。
-
買賣宅基地合法嗎
宅基地是否可以買賣,需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員,一般是可以轉讓買賣的,而對於集體組織外部成員,想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。法律依據:《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治...
-
宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛嗎
律師解析:宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛。物權糾紛包括所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛等。宅基地屬於用益物權,指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以宅基地侵權糾紛自然屬於物權糾紛。...
-
農村宅基地房屋糾紛如何處理
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
-
農村宅基地可以拉土嗎
【爲你推薦】租房合同">租房合同租房協議書房產證上加名字">房產證上加名字房屋買賣合同糾紛">房屋買賣合同糾紛房屋兩證徵地補償">徵地補償拆遷補償標準">拆遷補償標準說到農村宅基地的問題,相信大家都不陌生吧,農村宅基地的使用是有很多的的條件和要求的,...