農村宅基地確權有什麼好處,土地政策是怎樣的
農村宅基地確權是我國近來的一項重大事業,它有利於解決農村地的流轉問題,解決土地轉讓過程中的糾紛,推動農村的快速健康發展及保證其和平穩定。下面本站的小編爲你具體闡述農村宅基地確權有什麼好處。
一、農村宅基地確權有什麼好處
一、農村二輪承包的延續,讓農民放心。自從1998年開始的農村土地二輪承包開始後,明確了我國農用耕地承包期爲30年,之後又提出“穩定農村土地承包關係並保持長久不變,不再限定農村土地承包經營的締約期限”,但是很多地方都處於“增人不增地,減人不減地”,如果長久不變必定會導致新生人口分不到土地,這是不公平的,所以以確權來保證農民對土地的所有。
二、有效保護農民財產。土地沒有確權之前,沒有明確農民對土地的相對權利,所以出現了很多強徵、強佔農耕地的現象,而農民成爲了受害者,沒有得到應有的利益而現在土地確權後,就算是政府前去徵地,也必須和咱農民“談判”,必須嚴格按照國家徵用規定,如果咱農民覺得不合適,可以拒絕,從此土地成爲農民的一項“固定資產”。
三、貸款方便。以前咱農民貸款很不方便,因爲沒有可以認定的抵押物,只能用聯保等方式,而且貸款額度也不大。
這回確權後,土地使用證可以成爲一種資產來作爲抵押,大大方便了農民貸款,解決農民生產資金緊張的問題。
四、可大膽往地裏投入、流轉。以前,各地對於農民開墾出來的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”沒有統一的確權政策,雖然實際種植依然是原來開墾的農民,一些農民擔心以後這地到底能不能歸自己,自己到底能種多久,而且土地流轉也存在信任問題,承包土地的人對於能種多久也心裏沒有底,不敢貿然承包。
對於“四荒地”確權之後,農民可放心大膽往土地投入基礎設施建設,同時對於土地流轉也可增加信任度,對增加收入功不可沒。
《民法典》第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
二、最新農民土地政策
最新農民土地政策都有哪些內容呢?土地制度是國家的基礎性制度,尤其是徵地政策和宅基地政策改革,直接關係着8億農民的切身利益,決定了農民拿到手裏的錢有多少,也直接關係着我們投資農業的人付出的成本有多少。現在我們來看看,最新土地政策中有哪些內容:
一、完善土地徵收制度,縮小土地徵收範圍,探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地範圍,完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。
政策解讀:國家爲了公共利益的需要,可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中,某些地方政府以公共利益爲名徵用農民集體土地,卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。
二、建立農村集體經營性建設用地入市制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市範圍途徑。
政策解讀:近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村,這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。
把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度,並與國有土地“同權同價”,農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實現集體經營性建設用地的保值和增值!
三、改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。
政策解讀:試點宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閒置,國家可能採取的措施會“很簡單很暴力”——徵稅!超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅!對人均耕地少,二、三產業比較發達的地區,原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。
以上就是本站的小編爲你提供的內容,希望對你有所幫助。作爲國家正在建設的重點建設項目,農村宅基地確權有什麼好處這個問題的答案一定會逐漸被大家瞭解,它的好處也會惠及千千萬萬人。如果你對農村宅基地還有什麼問題,更多相關知識您可以諮詢本站南陽律師。
-
廣元宅基地補償
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地...
-
日照農村宅基地過戶
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
-
宅基地應該變更的註銷了
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
-
如何取得宅基地使用權
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...