2022年湖南宅基地買賣最新政策
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
2017年湖南宅基地買賣最新政策都有哪些內容呢
1、宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑證,宅基地以及房屋通過買賣轉讓宅基地使用權時,應依照規定進行審查、批准,完成權利主題的變更等級。不僅需要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續,還需要進行宅基地使用權的主體變更。完成後宅基地買賣纔算合法有效,不然不受法律保護。
2、宅基地購買者資格限制
宅基地使用權轉讓只可在本集體組織內部進行,嚴禁本集體經濟組織外成員特別是城鎮戶口居民購買農村宅基地。宅基地轉讓給城鎮戶口居民或者其他集體經濟組織成員,將不受法律保護。如果非本集體經濟組織內部成員想要購買宅基地,需要將戶口遷移到本集體經濟組織方可。
3、應符合“一戶一宅”標準
《土地管理法》明確規定,宅基地應嚴格遵循“一戶一宅”標準。雙方進行宅基地轉讓時,應符合這個標準。宅基地轉讓者在進行轉讓前僅有一處宅基地,宅基地購買者在購買後也僅有一處宅基地。
宅基地變賣後再申請宅基地將不予審批
無論出於什麼原因將原有宅基地轉讓變賣後,將無法再從新申請宅基地。要想獲得宅基地,必須進行購買方可。建議大家在進行宅基地轉讓時,一定要慎重。
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宅基地辦理過戶手續
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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國家18年宅基地政策
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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農村宅基地房屋糾紛如何處理
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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宅基地使用權訴訟時效
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...