國有土地使用權二手房怎樣過戶
一、國有土地使用權二手房怎樣過戶
1、簽訂土地合同
買方辦好不動產權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及複印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪
購房者在等候測繪公司受理後,還需要帶着上述材料去現場進行查勘,並且計算數據以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來後還要繳納測繪費。
3、評估公司評估
帶着上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理後查勘現場,查勘所評估土地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,最後就是繳納評估費了。
4、土管部門受理
帶着上述材料:土地過戶合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶。
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重複收取,只繳納工本費。
二、土地證真的可有可無嗎?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險:雖然房產證握在自己手裏,但土地使用權卻不屬於自己,有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據瞭解,目前在很多地區,沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而,儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用,但是根據《民法典》相關規定,將來土地使用證和房產證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償,這樣土地補償部分就很難保證。
相關的二手房在辦理過戶時,需要當事人提供相應的土地使用證。相應的國用土地使用證對我國的房屋所有者具有較大的異議,相關的當事人可以按照相關的規定,按照我國房屋土地使用證過戶的辦法,進行相關的過戶保護自身的合法權益。
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