個人土地使用權抵押貸款的條件是什麼
1、土地使用權抵押應以初始土地登記作爲前提,領取土地使用證;
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權,需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司),需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民),但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估;
無論是劃撥租賃方式,還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款,都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》,土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
二、抵押土地使用權貸款要注意哪些?
1、抵押房產房齡需在二十年內
2、貸款期限長爲十年
3、比較高貸款額度爲房屋評估值的70%
4、各貸款機構利率執行標準不一致
5、作爲抵押的房產需要要有房產證和土地使用證
6、若用他人名下房產作抵押,則需取得他人同意
7、抵押房產有變現能力。
8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作爲抵押物。
9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時,其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。
10、土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一,開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,通過商品房預售回籠資金,歸還貸款。
個人合法取得的土地使用權一般是能夠抵押貸款的,可是,在抵押土地使用權的同時就等於把地上附作物也給抵押出去了,很多時候,抵押權人關鍵還是要看地上附作物的實際情況,比如,房子的產權年限已經有20多年,這樣的話就算滿足了抵押貸款的條件,銀行也有可能根本就不同意放貸。
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