土地使用證不見了賣房子有影響嗎?
土地使用證不見了賣房子有影響嗎?
土地使用證丟失對賣房子是有影響的;
只有房產證沒有土地使用證房子是不能買賣的,不能辦理房產過戶手續。
依據《房屋登記辦法》第四條規定:
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視爲同意受理;
(四)房地產管理部門覈實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
房屋土地使用證遺失該怎麼辦
土地使用證丟失到當地土地主管部門(土地局)登記掛失,然後拿着給你的材料去登報,再拿着報紙回土地局就可以補辦土地證了。不補辦雖有影響,但不是很大,因爲土地部門有相應的土地登記卡作爲依據的。但最好是辦一下,比較穩妥。
房產證丟失後可以補辦。房產證丟失後,應先向房地產登記機關報失。登記機關覈實有關情況後,房主到所在居委會開具證明信,然後帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續,房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報後,若無人提出異議,房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關材料,到房管部門填寫《補辦房產證申請表》辦理房地產補發公告,房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知,該通知見報後自補發公告之日起六個月內無異議,將由房管部門補發新的房產證。
沒有國有土地使用證的房子可以賣嗎
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地,如果是集體土地,未經國家徵收私人進行房產開發是違法的,產權風險很大,難以得到法律保護,房屋所有權證都是辦不了的。
如果是國有土地,未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行爲,如果交錢購房了,會影響自己的權益實現,存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地,又有權預售,那麼的話,按法律規定,購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦,如果沒辦土地證,開發商可以另行將土地使用權進行交易,房隨地走,對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
土地使用證對於房主來說是特別重要的,因爲有了土地使用證才能說明土地的使用權歸自己所有,而對於賣房子來說也是相比較好賣一些,如果土地使用證丟失的話,應儘快的到當地的相關部門進行補辦,所以,一所房子一定要有房產證和土地使用證。
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