私人轉讓土地使用權的條件是什麼
一、私人轉讓土地使用權的條件是什麼?
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,並取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的25% 以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
二、土地使用權轉讓協議書
甲方:________________________
乙方:________________________
丙方:________________________
經各方友好協商,本着平等、自願、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下:
1、地塊概況
2、轉讓方式
1)甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,並確保該地塊的容積率大於等於__________,綠化率不少於__________%,土地用途爲商業、住宅用地。
2)土地的轉讓價爲__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價爲人民幣__________萬元。
3)乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的__________%,計人民幣__________萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協議書,且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後_______天內支付;第二期,付清餘款,計人民幣__________萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議, 取得該土地的國有土地使用證後______個工作日內支付。
4)爲保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作爲抵押擔保,抵押的土地 使用權面積爲__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),抵押擔保的範圍與 甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續,抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。
5)該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後,項目淨利潤率超過_______%的,超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。
3、違約責任
4、其他
甲方(蓋章):________________
代表:________________________
乙方(蓋章):________________
代表:________________________
丙方(蓋章):________________
代表:________________________
________年________月________日
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行爲,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。
自然人轉讓土地使用權就是再平常不過的一件事情了,但是有些不合法的轉讓流程可能會造成國有土地資源的流失,或者大肆利用國有資源爲自己非法牟利。不合法的土地使用權轉讓行爲,雙方當事人所籤的轉讓合同也有可能會判定爲無效。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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