轉讓土地使用權條件是什麼樣的?
對於土地使用的權力,可以說基本上所有的自然人、法人及其他組織都是享有的,當然對於這個土地使用的權力,大家也是可以進行轉讓的,只是說想要轉讓土地使用權,是需要滿足一定的條件才行的,下面給大家介紹一下轉讓土地使用權條件是什麼樣的?
根據我國法律的規定,土地是禁止買賣的。但是土地使用權可以依法流轉 。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲。土地使用權轉讓必須簽訂合同,受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。
土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附着物的所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批准,並依法辦理過戶登記。
那麼,土地使用權轉讓的條件有哪些?首先區分是國有土地還是集體所有的土地。
一、國有土地使用權又區分是以出讓方式取得還是以劃撥的方式取得,其轉讓條件有所不同:
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件:
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,並取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的 25% 以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件:
(1)土地使用者爲公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明;
(4)經有批准權的人民政府審批。
二、集體所有土地的轉讓條件:
根據《土地管理法》的相關規定農民所有的集體所有土地,原則是不允許出讓、轉讓或出租用於非農業建設,只有一種情況例外,就是對符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等原因使土地使用權發生轉移的情況。城市規劃區內的集體所有的土地,必須經國家依法徵用後,該土地的使用權纔可有償出讓。
注意:土地使用權的轉讓需辦理變更登記。因爲土地使用權轉讓合同的簽訂並不直接意味着土地使用權的移轉,土地使用權的移轉以登記爲生效要件,轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以後取得土地所有權,而是在土地使用權依法登記到受讓人名下才取得土地使用權。
不少人覺得轉讓土地使用權是一件非常簡單的事情,其實並不是這樣的,轉讓土地使用權還需要按照不同的土地類型,來達到轉讓土地使用權條件,一般來說轉讓的土地主要區分的是國有土地和集體土地這兩個類型,相對來說國有土地的土地使用權的轉讓會更加的複雜一點。
-
土地承包經營權屬於物權嗎
土地承包經營權屬於物權範疇,我國法律賦予土地承包經營權以物權性質的救濟手段,將最大限度地保護土地承包經營權人的合法權益。按照對物權類型的劃分,土地承包經營權屬於用益物權,是農戶或經濟組織在集體所有或者國家所有由農民集體使用的土地上依照土地承包合同的...
-
土地使用權轉讓的條件是什麼
土地使用權的主體非常廣泛,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成爲土地的使用者,但是想要轉讓就沒有那麼容易了,需要滿足一定條件的。土地使用權轉讓條件:1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取...
-
林地承包合同注意事項具體有哪些
律師解答:注意承包期限、義務性規定等。律師解析:林地承包合同的注意事項主要是遵守法律法規對林地的流轉和開發利用作出的義務性規定,注意林地承包期限等。林地承包後,林地的所有權性質不變。承包的林地不得買賣。(一)必須遵守法律法規對林地的流轉和開發利用作出...
-
土地使用權寫着國有什麼意思,以及相關方面的知識?
土地使用權寫着國有是什麼意思?這對於大多數人來說,都有點陌生和熟悉。因爲我們知道土地是國家的,我們不具有所有權,我們只具有使用權。但是土地使用權國有我們就會產生疑惑,並且在現實生活中,我們會看到購買房屋合同當中會有這樣的一例條款,那就是由於土地使用權國有...