河源樓盤土地使用年限怎麼規定?
在我國土地的所有權是歸國家所有的,但是居民卻是享有土地的使用權的,但是,土地的使用,也是有年限的,不同的土地有不同的使用年限。居民在購買房屋的時候,也會獲得樓盤地下的土地的使用權。那麼,河源樓盤土地使用年限怎麼規定?
一、土地使用年限都去哪兒了?
1、房產建造週期過長
從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發,等到項目的後期時,往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
2、轉賣浪費年限
中國土地價格飛漲,有一些不良房企通過土地高溢價獲利,而且風險小,有的土地甚至被轉賣了很多次,在不斷的轉賣中耽擱了開發,從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定爲70年,綜合類土地使用年限固定爲40年/50年。經過轉賣,土地使用年限肯定縮水。但實際上,新房的土地使用年限也是經常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發,至今已經15年過去了,項目仍沒未開發完畢;有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發期,土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發生,並不是特殊案例。
3、資金短缺、證件難辦耽誤開發
房產項目開發過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閒置,部分房產項目也會因爲相關證件未辦理好將土地閒置,等到資金到位、證件齊全再繼續開發、銷售,但土地使用權年限實際上在閒置的這幾年期間發生“縮水”。
二、剩餘土地使用年限如何判斷?怎麼計算?
查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限,購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可 證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》,看看開發商五證是否齊全。其中,《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定,
注意:
①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始,千萬不要以買房合同的日期作爲土地使用年限的開始;
②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
③建議購房者到發證機關網站查詢,看五證是否爲真,有其是二手房。
三、土地使用年限到期怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
河源樓盤土地使用年限的相關知識內容就是這些了。但是也會有一個問題,那就是,土地上面的房屋是屬於業主的,房屋下面的土地使用權年限到期了,但是,房屋又該怎麼處理呢。這是,就可以進行土地使用年限的延長了,這是有相關規定的。
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