土地使用權的租賃需要滿足的條件有哪些
一、土地使用權的租賃需要滿足的條件有哪些?
土地使用權出租,分爲出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。出讓取得土地使用權出租的條件:
1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人,持有國有土地使用權證書,才能對土地具有處分權,合法地轉移其土地使用權。
2、土地使用權出租時,出租人具有土地使用權證的同時,要具有地上建築物、其他附着物的所有權證,即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
3、土地使用權出租時,以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金,並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
4、土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
二、土地使用權出租需要注意什麼?
1、出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。
2、出租人應將地上建築物、其他附着物隨同土地使用權同時租賃。
3、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
4、承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。
5、出租人應當辦理登記。
三、國有土地使用權人的權利包括哪些?
1、使用土地
這是指土地使用權人爲建造或保存建築物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權的最主要內容。但是,這裏的使用不是任意使用,其必須在設定土地使用權所限定的目的範圍內進行。一般來說,這一目的範圍即指土地的用途範圍。根據有關法律規定,土地使用者需要改變所使用土地用途的,必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,否則,土地使用者不得改變該土地用途範圍。
土地使用權人爲了實現使用土地的目的,必須以佔有土地爲前提。因此,土地使用權人亦受佔有之保護,並依此享有物上請求權。
2、處分土地使用權
這是指土地使用權人可依其意志轉讓、抵押和出租土地使用權。只要土地使用權人轉讓、抵押和出租土地使用權符合法定條件,該處分行爲即爲有效。這裏須特別注意劃撥土地使用權人與出讓土地使用權人在行使該權利時所受的限制有所不同。
3、獲取土地收益
這是指依出讓方式獲得土地使用權以及以繼受方式取得該土地使用權的權利人開發、利用、經營土地所獲得的利益。根據我國現行法律文件,凡依出讓方式獲得土地使用權以及以繼承方式取得該土地使用權的權利人不僅可以自己佔有使用土地,而且還可以通過開發、利用、經營活動獲取收益。由於土地是一種特殊的財產,極易形成壟斷價格,因此,一些國家和地區對土地產權人開發、利用和經營土地所取得的收益,便加以多種限制。
綜上所述,只有當初以出讓方式獲得的土地使用權才允許對外出租,而我們所對外出租的不僅是土地使用權本身,只要土地之上有其他附着物的,也意味着把這些附着物一併租賃了出去。土地使用權的租賃也是要以書面合同爲法定憑證的,承租人和出租人都要進行的考察之後再謹慎做決定。
-
國有土地使用權出讓程序是怎樣的?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:協議、招標、掛牌、拍賣。(一)招標出讓土地程序1、土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發佈招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招...
-
南橋麗景土地使用爲多少年及具體要求?
如果造成相關意見分歧,是可以利用訴訟方式解決的,行政相對人是可以向人民法院原告訴訟的,並且需要遞交判決書,有的人民法院可能可以不受理類似案件,如果南橋麗景土地使用爲多少年怎麼辦,下面本站的筆者將要詳細爲您說明具體內容,和他的表現形式都包括的具體內容。一、...
-
民法典土地租賃合同違約應怎樣賠償
律師解析:根據相關法律的規定,土地租賃合同違約,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百八十五條當事...
-
非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利爲目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...