上海土地使用權納稅標準是多少?
一、上海土地使用權納稅標準是什麼?
1、上海市城鎮土地使用稅根據下列不同區域,分爲六個納稅等級:
(1)內環線以內區域:一至三級;
(2)內環線以外、外環線以內區域:二至四級;
(3)外環線以外區域:三至六級。
各納稅等級區域的具體範圍,由市地稅局確定並公佈。
2、各納稅等級區域的稅額標準如下:
(1)一級區域,每平方米年稅額30元;
(2)二級區域,每平方米年稅額20元;
(3)三級區域,每平方米年稅額12元;
(4)四級區域,每平方米年稅額6元;
(5)五級區域,每平方米年稅額3元;
(6)六級區域,每平方米年稅額1.5元。
納稅人實際佔有土地的使用權屬於專有的,計稅土地面積以房地產權證上記載的土地面積爲準;無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的,以建設用地批准文件記載的土地面積爲準。
二、土地使用稅的納稅人有哪些?
現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,爲城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
納稅義務人
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人爲納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人爲納稅人;
4、土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。
三、如何確定土地使用稅計稅面積?
納稅人實際佔有土地的使用權屬於共有的,以所在宗(丘)地面積爲計稅依據。房地產登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建築面積進行分攤的,計稅土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積爲準。
未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建築面積進行分攤的,計稅土地面積依如下公式計算:計稅土地面積=納稅人的房屋建築面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建築面積×宗(丘)地面積。
前款規定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建築面積、宗(丘)地內所有房屋的總建築面積,以房地產權證、建設用地批准文件以及其他房地產登記資料爲準。宗(丘)地內有專有土地的,確定宗(丘)地面積時,應當扣除該專有土地的面積。
綜上所述,上海市企業使用城鎮土地進行建設的時候,要按照土地產權證書上的面積計算土地使用稅。根據上海市政策,土地使用稅按照6個等級徵收,最高一個級別是每平米30元。土地使用權有爭議的,可以由實際使用土地的企業承擔納稅義務。
-
村裏能收回被承包出去的土地嗎
律師解析:要看具體情況。在承包期內,村裏無權收回被承包的土地;承包期屆滿,一般也不得收回被承包的土地。只有在承包戶死亡、戶口遷出、及承包戶明確要求交回被承包的土地等一些特殊情況下,村裏纔可以收回被髮包的土地承包經營權。法律依據:《土地承包法》第二十七條...
-
非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利爲目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因爲一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文爲大家介紹相關內容。一、我國土地使...
-
土地使用權確認書怎麼獲得
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規...