房屋拆遷遇扯皮,承租人爭取停業補償真的很難嗎?你沒用對招數
簽訂了房屋租賃合同,交了一大筆的租金,又花了不少精力裝修,酒店剛開始回本盈利,結果遇上拆遷了,這是張女士拆遷故事的開端。
在房東和拆遷辦的面前,承租人成了尷尬的角色,不受歡迎,像個皮球一樣在中間滾來滾去,沒人接手。承租人,當你的合法權益受到侵害,你會怎麼辦?
年租金20萬+裝修80萬的酒店,營業3年就遇上拆遷,補償沒着落
張女士,江蘇某地的酒店老闆。2012年,張女士以年租金20萬的價格租賃了市區某公寓,用於酒店經營,又花費80多萬用於裝修,辦理好營業執照和消防許可之後就開始營業。剛營業3年,當地因爲道路拓寬需要進行徵收,酒店營業不得不終止。
徵收就徵收吧,拆遷補償一定不錯,畢竟證照齊全。張女士還是支持拆遷的。
本以爲可以順利的拿到補償,結果房東告訴她:“拆遷這個事情跟她沒關係”。去拆遷辦問吧,拆遷辦說:“承租人不是產權人”,不和她談補償。房東不鬆口,拆遷辦不理她,拆遷造成的酒店停產停業損失,補償到底該找誰?張女士越想越委屈。
拆遷律師指導維權,酒店拆遷從無人理會到爭取到合理補償,贏了
而後,張女士找到愛土徵地拆遷律師團,諮詢拆遷補償的依法維權事宜。
通過詳細溝通,和深入分析,愛土拆遷律師爲張女士制定了一系列維權策略。在拆遷律師的指導下,張女士正式啓動了司法途徑,先後提起了行政複議和行政訴訟。
見張女士毫不猶豫地啓動了法律維權手段,當地很快改變了態度。張女士的合理訴求得到了重視,徵收方主動前來清點物資,進行了停產停業損失評估,給予了公平合理的補償。
從無人理會到獲取合理補償,張女士做了很多努力,用了很多方法,但只有法律在最後階段起到作用。而這其中經歷的辛酸只有張女士才知道。
經營用房,承租人到底能獲得哪些補償?法律這麼規定
愛土拆遷律師團相信很多承租人都有這樣的經歷。承租的商鋪、店面遇到徵收拆遷的時候,很難獲得合理補償。
作爲承租人,我們應該首先了解所享有的拆遷權益到底有哪些?
①室內裝修價值:作爲承租人要想對房屋進行商業使用,不可避免的進行裝修。愛土拆遷律師團見過不少的商鋪或者場所,裝修精美、用料講究,特別是一些高檔酒店、娛樂場所、高檔餐飲場所的裝修成本更是不菲。作爲承租人出資進行的裝修,徵收方應該進行實地測量,依法評估,給出合理的補償標準。
②機器設備搬遷:機器設備的搬遷支出,也是需要政府按照市場價格進行評估確定。比如酒店:桌椅板凳、牀,各式各類的物件,搬遷費不是一筆小數。
③停產停業損失:合法經營的承租人在遇到政府徵收,無法正常經營下去,對於預期可獲得利潤進行補償是符合法律規定。具體的補償標準,已經另有文章闡明,在此不再追贅述。
雖然咱們承租人享有這麼多的權益,但是在談判的時候往往陷兩難的境地。房東的角度來看,承租人的權益自然不在眼裏,合同約定該怎麼辦怎麼辦。
拆遷辦說,承租人根本不是產權人,我們完成工作是按照產權人簽字就可以,至於承租人的補償,不是他們的重點。
愛土律師觀點:承租人與房屋徵收具有利害關係,可以提起行政訴訟
那麼法律是如何保障承租人的權益呢?
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條明文規定:作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
一般而言,承租人與房屋徵收行爲之間不具有利害關係,不能成爲行政訴訟的原告。但是如果用於經營的房屋被徵收,承租人在行政補償中提出的室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失,與補償決定之間具有利害關係,此時承租人可以作爲原告提起行政訴訟。
今天承租人的合法權益及維權途徑就講到這裏,希望能夠給廣大承租人帶來啓發。如果您遇到張女士的情況,要及時拿起法律的武器維權,保護自己的合法權益。
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