拆遷方要被拆遷人簽字的手段有哪些
隨着經濟的發展,拆遷項目正是國家的重點工程。拆遷項目的簽字率,是政府政績考覈的關鍵績效。因此,爲了在規定的時間內,讓當地的拆遷戶簽字,政府有不少方式方法,拆遷人由於從來沒有經歷過,很容易就上當簽字,導致後悔不迭。
前兩天,我的一個客戶,家住江蘇鹽城市,家裏是開製造廠的,打給我的時候,着急忙慌的問我,拆遷補償協議簽署了,補償還能爭取嗎?她說是她父親籤的字。我問她不滿意怎麼會簽字呢?她說她父親在拆遷辦有一個朋友,當天,拆遷辦那朋友請他父親吃飯,由於天色已晚,加上是朋友,所有沒有什麼防備心,酒到半夜,朋友的真實意圖就暴露出來了,對她父親進行威脅、逼迫,當時還來了很多人,在那種場面之下,被迫簽了字。第二天知道情況不對,十分後悔。
這個案例可能是千千萬萬,被逼迫拆遷中的其中一個,拆遷人要被拆遷人簽字的手段還有很多很多,我們總體可以歸納爲以下幾個方面:
一、口頭承諾
在拆遷項目剛開始時,拆遷方首先會先找你談補償的問題,在你認爲補償太低,拒絕簽字的時候,拆遷方就會巧言令色的承諾,會給你諸多好處。比如:你把這個簽了,可以另外給你申請一部分獎金;早點簽字可以優先選擇安置房;讓你先簽這份協議,另外還有補充協議沒有下發等,讓你認爲還有其他補償等等。
面對這些誘惑,被拆遷戶心裏一定要清楚。拆遷方的任何口頭承諾都是沒有法律效力的,可以隨時反悔的,所以在簽署補償協議時一定要看清楚,就算是口頭承諾也必須有合法的書面文件。
二、虛假詢價
在拆遷項目開始的時候,拆遷方會問你:你想要多少錢?你的需求是什麼?如果你以爲拆遷人是真心的向你詢價,根據你報的價格去認真考慮。那你就大錯特錯了。
拆遷方所謂的詢價只是想摸清你的心理低價,在摸清心理低價的情況下決定下一步的談判策略。如果你要價不高,他會在你報出價格的基礎上壓一壓,儘快的促成拆遷補償協議的簽訂,即使雙方談不成,以後想改變這個低報價,也會很困難。如果你要價超出他的預期,那麼下一步,你很有可能面臨的是暫時的擱置或者是能給你施加壓力的強制手段,總之,在沒有形成相對平等的談判之前,報價無論高低,都會使你陷入被動。
因此,拆遷人的真實意圖沒有暴露出來之前,不要貿然報價,否則,會使我們的整個拆遷談判陷入被動。
三、空白協議
空白協議是被拆遷人遇到最多的情況。當遇到拆遷方要求你籤空白協議,切記!!千萬不能簽署。你要知道,空白協議上的內容拆遷方是可以隨意修改的,被拆遷戶的權利沒有任何保障。一旦發現權利受損想要維權,如何推翻自己簽了字的協議就成了最大的問題。
四、預籤協議
有些地區的拆遷方,引誘被拆遷戶籤協議的手段可謂是五花八門,拆遷方會告訴你這份協議只是預籤,也就是看看有多少人願意拆遷,如果簽字的人達不到90%就無效,所以你先簽,到時我們再做下一步調解。如果你簽字了,那麼就是乖乖的掉進了拆遷方的陷阱。在這裏,被拆遷人不管拆遷方說的天花亂墜,只要是補償不滿意,在協議上都不要輕易簽字。
五、牽連式拆遷
經常會有被拆遷人電話諮詢時給我們訴苦,說家裏有親人在政府部門工作,現在威脅說我們不簽字他就不要想上班,必須簽了字再來上班。有些委婉一點的就是找單位領導做思想工作,施加壓力,如果你不簽字,他們就會通過各種方式刁難你,比如調離重要的工作崗位,每天嚴格的考覈出勤等等。這一招還是很管用的,很多被拆遷人就是在這樣的攻勢下無奈簽字。
綜上所述,拆遷方爲了使拆遷工作順利進行,會使出各種五花八門的招數,在簽署補償協議的過程中,一旦發現自己正在面臨騙籤屎,不要貿然簽字。一方面保持沉着冷靜,及時與家人溝通避免其他家人被騙籤;另一方面及時諮詢專業律師,做好維權準備。
-
臨時用地能夠不辦審批手續嗎
自然資源部最新出臺了規範性文件——《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知》,自然資源部針對臨時用地範圍界定不規範、超期使用、使用後復墾不到位及違規批准臨時用地、觸碰了耕地保護紅線等問題提出了相應規定。規定內容對我們普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
房屋拆遷想要什麼手續,房屋拆遷怎麼賠償
一、房屋拆遷想要什麼手續房屋徵收需要的手續包括制定徵收補償方案向市級人民政府報批,公佈徵收補償方案徵求意見,作出房屋徵收決定並公告。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定,確需徵收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規...
-
政府欠拆遷款不給怎麼辦?
不給拆遷款可以起訴到人民法院要求行政機關履行安置協議。如果安置協議中未約定的話,可以向行政機關書面申請,自申請之日起三個月行政機關未給與補償,這時就可以起訴到法院要求其履行。如果對補償協議中補償的數額沒有異議,只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。...
-
拆遷村莊如何處理糾紛?
一、拆遷村莊如何處理糾紛房屋拆遷糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的,可以向人民政府申請行政複議進行解決,裁決後當事人仍不滿意,可以向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案...