房屋遭拆除有維權期限嗎
如果房屋因拆遷或違建等原因,遭遇強拆,是不是在任何時刻都可以維權呢?如果我在當時接受了補償,在幾年之後認爲補償數額過低,可不可以再去要求補償呢?注意法律保護的維權不管是民事也好,訴訟也罷,都是要求期限的。行政維權同樣適用時效制度。在個人權利受到侵害時,被拆遷人如沒有在法律規定的時效內維護自己的正當權益,那麼將錯過維權的最有利時機,後續維權將難如天塹。
案例:
近期,晏清律師收到如下法律諮詢:某廠在2008年與當地鎮政府簽訂了《土地租賃協議》,租賃國有土地用於經營廠房。後經當地鎮政府口頭同意,在租賃土地範圍內搭建了800平的廠房。2014年,縣政府以新搭建的800平廠房違反《城鄉規劃法》構成違章建築的名義,向該廠下發了《限期拆除通知書》,並在期限過後派人拆除了該廠的廠房。經與該廠覈實,鎮政府後續通過租賃土地的租金對該廠進行了補償。現該廠認爲當年的補償有點少,詢問是否還能夠通過相關的法律途徑得到部分補償。
以案釋法:
根據《行政強制法》第五十三條的規定:“當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內,依照本章規定申請人民法院強制執行。”在上述案例中,該廠在縣政府下發《限期拆除通知書》時60日內沒有進行行政複議,也沒有在六個月內進行行政訴訟。而在縣政府拆除房屋後,同樣沒有通過行政複議和訴訟的渠道主張權利。如果在已過訴訟時效6個月內依法未主張權利的,則人民法院有權不予立案。且通過該廠的陳述中,我們可以得出,該廠是默認鎮政府當年給出的補償的,在已形成默示同意的基礎上再主張賠償,無疑是極爲困難的。
綜上,通過以上案例,北京晏清律師事務所專業拆遷團隊律師提醒大家:在房屋遭遇了拆除或者認爲自身權利受到侵害的情況下,應當及時在知道自身權益受損的6個月內主張維權,如果未在有效期限內維護自己的合法權利,相應地,維權之路就會變得極爲困難。因此,及時委託專業人士對案件進行分析,採取最佳的解決策略,運用法律手段救濟自己的合法權益,方爲維權的最佳之道。
-
長沙土地徵收如何補償?
一、長沙土地徵收如何補償?1、徵收長沙市的土地,被徵收方可能會獲得的補償金爲幾十萬元。《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十條省人民政府根據經濟社會發展水平制定公佈徵收農用地的區片綜合地價,以縣(市、區)爲單位劃分區片,並明確其補償標準和...
-
徵地時違法拆遷店面房怎麼賠
一、徵地時違法拆遷店面房怎麼賠?徵地時違法拆遷店面房的,賠償金按照造成的實際損失計算。《國家賠償法》第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的,按照下列規定處理:(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違法徵收、徵用財產的,返還財產;(二)查封、...
-
增減掛鉤項目需要哪一級政府審批
一、增減掛鉤項目需要哪一級政府審批1、由試點省(區、市)應根據國土資源部批准試點的項目。2、國土資源部對項目區實施規劃和建新拆舊進行整體審批,同時,不再單獨辦理農用地轉用審批手續。二、土地增減掛鉤項目流程1、掛鉤試點市、縣應當開展專項調查,查清試點地...
-
拆遷糾紛一方不願拆怎麼辦徵收?
一、拆遷糾紛一方不願拆怎麼辦?被拆遷人不同意拆遷的,拆遷部門強制拆遷時,被拆遷人對強制拆遷不服的,可以申請行政複議或者提起行政訴訟。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作...