拆遷安置房過戶有糾紛嗎
一、拆遷安置房過戶有糾紛嗎
有糾紛。安置房的購買一般是有指標規定的,但是並非所有具有指標的人都願意購買此種類型的房屋,所以不少人爲了得到經濟利益,會將指標進行轉讓,這也就增加了發生拆遷安置房買賣糾紛的概率。
安置房過戶產生糾紛可以協商解決,協商溝通一直都是解決糾紛的第一步,而且對雙方當事人來說也是最快捷的方式,所以首先要進行協商。在協商解決的同時,購房者還應瞭解相關政策法規,以防自己處於劣勢。如果雙方協商不成,只有通過第三方來進行調解,雖然不如協商簡單方便,但是也是較爲快捷的解決雙方糾紛的方式。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有什麼
1、審查簽訂協議的主體是否合法,簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因爲主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不着,更不要說以後履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確,很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節應當怎麼約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議裏比較重要必須明確的內容有:
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤爲重要,這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質因爲地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。
(4)如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不衝突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定爲準。
給拆遷安置房辦理過戶手續會出現糾紛,拆遷房屋會給一定的補償,此時需要簽訂拆遷補償協議。在訂立協議之前,不僅要審查雙方當事人的主體資格,還要審查協議的內容,要包括補償款的具體金額,支付方式,支付時間,安置房的地理位置。
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