自家拆遷就一定能拿拆遷款嗎?
當遇到徵地拆遷時,人們首要考慮的問題是能分到多少拆遷補償款,安置補償的標準又是多少?不要高興的太早了!在遇到徵地拆遷時,我們首要考慮的問題,最先應當判斷的是:自己是否屬於被徵收人或是被補償人。最終能分到多少拆遷補償款,是建立在被拆遷人可以得到拆遷補償的基礎上的。那麼在什麼情況下,被拆遷人無法獲得拆遷補償呢?北京晏清律師事務所律師來告訴您:
以上海市爲例,《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第四十四條規定:“徵收居住房屋的,被徵收人取得貨幣補償款、產權調換房屋後,應當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。”
因此,是否爲被拆遷房屋內的共同居住人,是能否有權主張分割拆遷補償款的重要的判斷標準。
那麼,何爲共同居住人呢?共同居住人是指:與公有房屋的承租人,共同在所承租的房屋處居住生活滿一年以上,並且在本市無其他住房,或雖有其他住房但居住有困難的人,屬於共同居住人。居住有困難的情況,通常是指其他住房人均居住面積低於當地規定的人均居住面積這種情況。
被拆遷房屋的共同居住人均有權主張分割房屋拆遷補償款。有的人的戶口雖然落在被拆遷的房屋內,但實際並不居住在被拆遷房屋內,在其他地方有房屋居住,便很有可能被認定爲空掛戶,故而不能認定爲共同居住人;有的人雖然戶口並未落在被拆遷房屋中,但根據“居住困難戶託底保障政策”的規定,可以被認定爲被拆遷房屋內的共同居住人,可以得到安置補償;若是夫妻一方爲共同居住人,另一方和未成年子女符合拆遷方規定的條件的,也可以獲得拆遷安置補償。所以,不實際在被拆遷房屋中居住的人,通常無權分割拆遷補償款,但也存在特殊情況,應當具體問題具體分析,不能一概而論。
簡而言之,無特殊情況下,應當同時具備三個條件:即有戶口、實際居住和無其他住房這三個條件,才能要求分得拆遷補償款。若是您在徵地拆遷過程中遇到了相關的法律問題,一定要及時聯繫專業的拆遷律師來爲您答疑解惑。
-
子女拆遷糾紛要打多久官司?
一、子女拆遷糾紛要打多久官司拆遷補償通過訴訟方式解決,一般需要6個月左右的時間解決,但具體還需要根據案件的具體案情來決定。《民事訴訟法》第一百六十四條人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的,經本院院長批准,可...
-
農村拆遷房子怎麼評估?
一、農村拆遷房子怎麼評估?1、農村房屋被拆遷,可能的評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適...
-
徵收土地預公告的有效期是多長時間
一、徵收土地預公告的有效期是多長時間土地徵收公告有效期限沒有規定,而被徵收人應當在公告規定的登記期限內,申請辦理徵地補償登記手續。《徵收土地公告辦法》第四條被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收...
-
調解拆遷家庭糾紛怎麼解決?
一、調解拆遷家庭糾紛怎麼解決1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決。2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。家庭...