拆遷談判中,有哪些雷區需要避開?
一、拆遷談判中,有哪些雷區需要避開?
1、必須以法律爲依據,不談拆遷政策
地方上的拆遷政策都是基於拆遷成本和拆遷效率而制定的,大都是拆遷方單方面制定的,有利益方面的因素,在某個環節與法律相違背的。所以我嘛與之談判時儘量不要去談拆遷政策,我們要按照國家法律來尋找拆遷政策的法律漏洞和違法點,做到依法的,有理有節的據理力爭,爭取主動,保障自己的拆遷賠償不被縮水。
2、保持好心態,審視利弊
拆遷方爲了儘快完成拆遷,往往會出臺一些迷惑拆遷戶的拆遷獎勵制度,用微小的利益誘惑拆遷戶,有時的確起到了一定的作用,提醒大家千萬別上當。
我國法律對房屋拆遷做了明確的規定,拆遷房的價格不得低於類似房屋的市場價格,要保障被徵收人的居住條件和生活品質不下降。
3、具體實施藥落實到文字上,空頭支票別信
拆遷過程中,往往有某個領導會鄭重其事的承諾什麼,千萬別信,任何個人是不能代表組織的。空口無憑的日後反悔不承認的事屢見不鮮,必須要談好條件後落實到書面上,雙方簽字蓋章後纔能有效。
二、拆遷談判的準備工作有哪些?
(一)前期摸底
知己知彼是任何一場談判必須具備的,因此,在拆遷談判前,最好提前瞭解一下拆遷期限,觀察實際的拆遷進度情況, 有條件的話還可以做一下信息公開,瞭解項目的立項、規劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點,那麼對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。
(二)細節處掌握主動
拆遷中很多釘子戶就一個辦法:拖,要麼就躲着不見,要麼就找各種理由不去談。根據我們多年的經驗:合法、合理並且必要的拖延才能真正在拆遷中佔據主動。拆遷中我們不主張拒絕談判,但是要掌握談判的主動性。
(三)選擇適合的時機報價
我們要做的就是在給對方一個價格的同時,又讓對方覺得我們什麼都還沒有透露。
(四)先確定補償原則,再談細節
拆遷一開始的時候,雙方對補償價格的心理預期差距很大,有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧,比如到底是按普通住宅還是商鋪進行補償,按集體土地還是國有土地的標準補償,按違章建築還是合法房屋進行補償,如果這些原則性問題得不到解決,談細節問題和給出具體的報價都沒有任何意義,從這個角度來說,我們也應該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價。
拆遷機構組織進行拆遷之前,都是需要先與被拆遷戶之間進行協商,確定拆遷補償、安置補償、搬遷補償以及誤工費等的補償費的,但是需要注意的是,拆遷補償是有兩種補償方式的,即金錢補償和產權置換,但是還存在一種例外,就是產權置換與貨幣補償相結合的形式。
-
農村房屋拆遷一般怎麼補償
一、農村房屋拆遷一般怎麼補償房子拆遷補償要結合實際情況來確定,對於房屋拆遷的補償主要分爲兩個部分,拆遷補償和安置補償,拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算,安置補償主要是針對被拆遷人因爲拆遷喪失居住地的補償。房屋拆遷在不同的地區有不同的規定:1、房...
-
在先使用抗辯適用屬地原則是什麼?
知識產權最初系通過敕令授予的特權,其範圍亦受制於敕令的發佈範圍。時至今日,知識產權的地域性並未喪失,商標權自不例外。一來,各國法律對商標保護的起點和條件有不同要求,有采註冊保護原則,有采使用保護原則,故在不同地域,商標專用權的產生方式不同。二來,無論是商標區...
-
我國拆遷怎麼跟政府打官司
一、我國拆遷怎麼跟政府打官司拆遷官司,一般來說,是行政訴訟,應按行政訴訟的程序來辦理:1、一審:(1)起訴:行政訴訟實行"不告不來"原則,即當事人不起訴,人民法院不能主動受理。(2)受理:人民法院經審查認爲符合起訴條件的,應當在7日內立案受理。經審查不符合起訴條件的,在法...
-
土地拆遷補償糾紛怎麼辦?
一、土地拆遷補償糾紛怎麼辦?雙方協商解決。協商無效的起訴處理。在實踐中民事糾紛的類型是比較多的,比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等,而民事糾紛解決的途徑有很多,而最有效力的是提起訴訟,但是一般來說民事糾紛是不屬於犯罪行爲的,與刑事案...