陝西省農村拆遷安置條例規定補償方式有哪些?
一、陝西省農村拆遷安置條例規定補償方式有哪些?
1、產權交換式補償;
2、貨幣補償。
這裏的房屋補償,是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向複覈評估,對複覈結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式爲:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
二、計算標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備註:
1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費爲0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費爲0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償,計算公式爲(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被徵收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低爲宜。
在近幾年中,國家和企業不斷髮展,那麼就有可能徵用到公民的土地和房屋,爲了不讓公民的合法權益收到損失,國家也是制定了拆遷補償政策,在政策中會明確補償的具體方式和補償的內容,如果雙方因爲補償方面產生糾紛,在這裏也是建議大家先通過協商的方式來解決。
-
重慶徵地補償新標準2021年是什麼樣的?
一、重慶徵地補償標準是什麼?1、土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區,按批准徵收土地總面積計算,標準爲每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算,每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準爲38000元。2、農村房屋、青苗和地上構(附)着物...
-
女兒出嫁後還會有拆遷補償嗎
律師解析:在徵地拆遷中,“出嫁女”到底能不能夠享受拆遷補償呢?需要根據不同情況進行分析:一、如果出嫁後戶口未遷出的,此時的出嫁女和其他村民一樣可以獲得徵地拆遷補償款。雖然婦女已經結婚,但在新居住地未取得新的土地承包經營權,“出嫁女”原村集體不得收回其原...
-
瀟河新城徵地補償標準是怎樣的
隨着我國經濟水平的提高,也爲了方便人們的出行,大量的修建鐵路高鐵等項目,同時這些項目需要徵地的支持,但也會對原土地使用者進行一定的補償,那麼瀟河新城徵地補償標準是怎樣的呢?我們通過下文來了解一下。瀟河新城徵地補償標準是怎樣的一,土地補償標準二,集體經濟發展...
-
徵地管理費規定
律師解析:徵收土地的,沒有管理費,只有補償費,按照被徵收土地的原用途給予補償,徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。法律依據:《土地管理法》第四十七條國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組...