民間借貸房產抵押注意事項有哪些
房地產作爲抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。
1、根據《民法典》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內容過於簡單。以住房作爲抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權益。
2、第三人以自己所有的住房爲債務人的借款做擔保,不簽訂抵押合同。在實際操作中,第三人爲債務人提供擔保,爲保障自己的權益,約束債務人及時履行義務,往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務人及時還款,保障自己的住房不至於被凍結、執行。
3、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由於不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有製作假房產證交付債權人作爲擔保的。
4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
因此,專家建議,民間借貸抵押當事人,在發生借款時,要充分考察借款人的信用,查實借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,併到房管部門辦理相應的抵押合同登記,領取他項權證。
二、民間借貸房產抵押能登記嗎
根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由於不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有製作假房產證交付債權人作爲擔保的。
總之,在民間借貸中設立房產抵押登記,可以穩妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權的全部實現,在打消出借人放款投資顧慮的同時,又滿足借款人借款的緊迫性要求,不失爲一種適用於現階段民間借貸的有效擔保方式。
申請民間借貸涉及的房產抵押登記,應向登記機構交驗以下材料:
⑴房屋他項權利登記申請書;
⑵房屋權屬證書、國有土地使用權證;
⑶借款、抵押合同;
⑷抵押雙方當事人的身份證明;
以共有房屋設立抵押的,還應提交其他共有人同意抵押的書面證明及其身份證明;抵押人不是債務人的,還應提交債務人身份證明;
民間借貸中用房產抵押是怎麼回事呢?一般是向他人借錢,尤其是金額比較大的時候,對方爲避免出現日後還不起錢的情況,就會要求借款人作出抵押擔保,實踐中最常用來抵押擔保的無非就是房產、車輛等等價值比較大的。當然,抵押擔保之後需要簽訂相關的協議,同時進行抵押權登記才行。
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