在建工程抵押轉正式抵押應提交哪些證件?
一、在建工程抵押轉正式抵押應提交哪些證件?
1、《商品房初始登記證明》;
2、《在建工程抵押登記證明》;
3、登記申請書;
4、房屋竣工驗收材料;
5、抵押權人(工作人員)持工作證、身份證;權利人及共有人攜身份證、婚姻證明或戶口簿共同到場(單獨所有人持身份證、單身證明等材料;單位申請人持法人資格證明、法定代表人證明書、授權委託書、代理人身份證、涉及國有資產轉讓應出具資產管理部門批准文件;股份制企業需董事會決議、股份制章程、集體所有制單位的應出具職代會認可證書);
6、其他材料。
二、在建工程抵押需要哪些條件?
1、在建工程抵押貸款的用途爲在建工程繼續建造所需資金。《民法典》出臺前信貸客戶不得用在建工程爲他人的債務提供擔保,也不能爲自己其它用途的債務進行擔保,而只能爲取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《民法典》實施後在建工程抵押可以爲其他債權種類設定抵押,對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用範圍內的土地,已經交納全部土地出讓金,並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
綜合上面所說的,在建工程抵押如果要轉爲正式的抵押,那麼也是要確定自己符合法定的條件,而且在辦理時就需要提交相關的證件,證件齊全那麼才能轉成功,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,不管是形成那一種抵押那麼都需要按規定還清相應的貸款。
-
已經做了抵押的房子可以購買嗎?
很多時候開發商爲了獲取資金就會選擇將房子抵押出去,而購房者又有意購買該房屋,又擔心是抵押房,這樣會限制自己的權利。其實購房者可以放心,對於已經抵押出去的房子對購房者來說是沒有很多限制的。但是如果開發商想要將已經抵押的房子進行出售,就會受到以下的限制:1...
-
房產不允許辦理抵押貸款的情形
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
擔保貸款抵押合同中擔保貸款抵押相關規定有哪些
一、擔保貸款的含義擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須具有代爲償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人爲自然人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償能力,並且在貸款銀...
-
借款房屋抵押合同怎麼寫
抵押人(甲方):代表人:抵押權人(乙方):代表人:爲確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方...