已經做了抵押的房子可以購買嗎?
很多時候開發商爲了獲取資金就會選擇將房子抵押出去,而購房者又有意購買該房屋,又擔心是抵押房,這樣會限制自己的權利。其實購房者可以放心,對於已經抵押出去的房子對購房者來說是沒有很多限制的。
但是如果開發商想要將已經抵押的房子進行出售,就會受到以下的限制:
1、在出售房子之前一定要告知抵押權人並且要取得抵押權人的同意,否則不能私自出售房屋。即使出售了房屋,簽訂的購房合同就屬於無效合同。
2、告知出售的房子是抵押房的事實。如果購房者是在不知情的情況下購買的抵押房,簽訂的購房合同就是無效的。
上述是開發商所要履行的義務。
雖然購房者購買抵押房不會對其有所限制,但是也要承擔一定的風險。最主要的一條就是如果開發商不能及時還款的話,就會直接影響到購房者辦理過戶手續。如果開發商被起訴的話,房子就要面臨被拍賣的風險,這時候購房者的所有權就會受到影響。最終可能造成房財兩空的境地。
但是如果購房者在不知情的情況下購買了抵押房,購房者可以要求解除合約,並要求開發商承擔違約責任進行違約賠償。
買房的時候,購房者一定要多方考察,以確認自己買到的房子是否是抵押房,如果知道自己購買的是抵押房,要考慮開發商是否有還款的能力。如果是不知情的情況下購買的抵押房,可以進行訴訟解除合約。
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