律師解析,“關於開發商違約想退房”的相關法律問題!
律師解析:“關於開發商違約想退房”的相關法律問題!
律師解析:“關於開發商違約想退房”的相關法律問題!
最近買房很熱,而買房並不是件小事,從看房、籤合同、申請貸款買房等等,一定讓你不敢怠慢。在後續履行購房合同的過程中,發現由於開發商違約,你想退房的,可想清楚了退房相關的法律問題?
1、買房人退房的條件
1、開發商延遲交房,超過合同約定交房日的三個月;
2、開發商未經買房者同意擅自變更設計;
3、開發商手續不全導致合同無效;
4、開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符,房屋面積誤差超過3%;
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用;
6、開發商隱瞞房屋產權情況,比如房產已經被抵押。
2、退房的基本流程
購房者想要退房,買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的,並按照以下程序進行:
(1)、購房者提出退房通知
購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商原因退房,由開發商承擔損失;因購房者自身原因,開發商無需賠償。
(2)、辦好各種手續
開發商應當退還購房者已經支付的全部房款,並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
(3)、開發商退還房款
開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者,並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
3、開發商與買房人解決爭議的方式xx律師解析如下:
其一,要查看雙方在商品房買賣合同中是否約定了爭議解決方式,該約定是否有效。在明確約定且約定有效的情況下,則應該根據約定選擇爭議解決方式。
其二,關於哪裏起訴的問題:如果雙方在商品房買賣合同中未明確約定,則購房者在選擇受理法院時,因雙方之間的糾紛屬於合同糾紛,應當選擇被告(即開發商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院,而不能適用不動產的專屬管轄。
跟房產牽涉糾紛的,建議及時跟傲宇專業房產律師溝通,確保利益不受損!
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