買賣合同有效的,買賣合同有效嗎
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
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小產權買賣合同有效嗎
根據相關法律規定,“買賣合同有效的,買賣合同有效嗎”的解答如下:小產權房買賣合同無效。
小產權房產權不完整,在小產權房買賣和轉讓過程中容易出現一系列問題和糾紛。根據現行土地管理法律法規、政策的規定,應當認定“小產權房”買賣合同無效,但出賣人明知其所出賣的房屋以及宅基地屬禁止流通的範圍,在出賣多年後又以違法出售房屋爲由主張合同無效,應當賠償買受人的依賴利益的損失。
目前,全國大多高級人民法院有明確的意見:農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效爲原則,以認定有效爲例外。只有房屋買賣雙方均屬於同一集體經濟組織的成員的,可以認定合同有效。
“小產權房”買賣不是同一集體經濟組織成員的,買賣合同無效。
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