不動產買賣合同的效力何時生效
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
不動產買賣合同生效要件有哪些
一般來說,商品房買賣合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立。
房屋買賣合同是一種民事法律行爲,應當具備以下條件:
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行爲依法行使權利並且承擔義務的資格。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行爲應當系當事人真意表示的結果。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行爲應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。
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買賣合同解除法律依據
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲,合...
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