什麼是購房首付貸,首付貸是什麼意思
一、什麼是購房首付貸
首付貸一般沒有要求抵押物,但審批要求比銀行房貸要高,有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額,最多隻能貸房子總價的20%左右,封頂50萬元,貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨着本金的減少而減少,而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年,每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸,此前的利息就不再進行計算,而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作爲基數,按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。
二、首付貸客戶多爲剛需
首付貸作爲放大樓市槓桿的工具,是否炒房客使用比較多?一般使用首付貸的都是有真正購房需求的,現在年輕人購房時差10萬~20萬元,有時未必會願意去跟人借錢,而寧願貸款支付利息。而炒房客未必敢用首付貸,因爲要計算利潤空間,像廣州樓價相對比較穩定,假如樓價不能漲得比較快,也很難去消化掉利息成本。
此前廣州的首付貸申請主要是用於購買一手房,因爲一手房一般要求7天內付款。有些人公積金賬戶上有二三十萬元,只是要買房後才能取出。或者說,有些人定期賬戶上也有較大資金量,只是未到期怕損失利息,算了一筆賬後發現先選擇首付貸進行週轉更划算。一般來說,這兩種人在申請首付貸時比較容易成功。
當然從銷售房屋方面來看,其實也有很多銷售人員在推首付貸,畢竟成交一筆自己也是有一定提成的。但相比正常的房貸,首付貸的貸款利率是比較高的,因此小編建議最好在選擇首付貸的時候慎重考慮,看自己是否承擔的起。
-
短期融資券是企業債嗎
是一種企業債。短期融資券是指具有法人資格的企業,依照規定的條件和程序在銀行間債券市場發行並約定在一定期限內還本付息的有價證券。短期融資券是由企業發行的無擔保短期本票。在中國,短期融資券是指企業依照《銀行間債券市場非金融企業債務融資工具管理辦法》...
-
由於證券交易印花稅太高下調
證券交易業務印花稅是印花稅的一種,是專門針對股票產生額徵收的一種稅。自1990年開徵以來,顛末十次調解,現在稅率爲1‰,僅對股票賣方徵收。由於前期股市火爆,前5個月累計印花稅已達961.08億元,月均同比增長高314.2%。一、印花稅稅率下調讓市場和投資者熱盼已久的印花...
-
企業債券違約怎麼處理?
企業債券違約怎麼處理?在我國現行的法律機制下,債券違約後,債權人主要可以通過以下幾種途徑追償:第一是與債務人進行協商,達成債務重組方案;第二是尋求司法救濟,包括違約求償訴訟,破產訴訟(重整、清算)等;第三,對於有擔保或抵押物增信的債券,債權人還可以向擔保人追償...
-
證券公司債券承銷資格需要哪些條件?
證券公司債券承銷資格需要哪些條件?由於證券公司是證券發行人和投資人的中介,對於發行人來說,需要證券公司具備一定的人、財、物等條件,將其發行的證券順利銷售出去以籌集所需資金;對於投資人來說,也需要證券公司具備專業素質,讓投資人可以安全、有效地認購所發行的...