如何辦理房改房抵押貸款
辦理房改房抵押貸款需要按照下列流程:
1、借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
二、如何辦理房改房抵押貸款
房改房之前屬於單位所有,隨着房產市場的放開,此類房產進入了房改的序列,由原來的國家所有變成了私人所有,雖然沒有土地證,但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。儘管房改房沒有產權證,但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
我國房產抵押貸款的政策:貸款成數爲房產評估值的5-6成、貸款期限爲10年、貸款利率爲基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審覈的比較嚴格。另外,我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。
根據國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定,職工以市場價購買的住房,產權歸個人所有,可以依法進入市場,按規定交納有關稅費後,收入歸個人所有。職工以成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年後可以依法進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費後,收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房,擁有部分產權,即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承(產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定),一般住用5年後方可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優先購買權、租用權。
由於歷史原因,房改房具有特殊性,因此有很多人都認爲房改房不能進行買賣,也不能申請抵押貸款,但其實這樣的認識都是不準確的。因爲到目前爲止,我國明確規定房改房不能買賣,當然也沒有說不能進行房改房抵押貸款。
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