如何辦理個人房屋抵押貸款
基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行爲能力的自然人。
2、持有有效的身份證明文件。
3、具有穩定、合法的收入來源。
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通。
5、銀行規定的其他條件。
個人資料
2、個人資產證明(存款,銀行卡流水,房產證,機動車登記證)
3、第二套安置居所證明(房產證)
4、收入證明
貸款程序
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料。
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告。
3、向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦託公證、保險等手續。
4、銀行審批。
5、房產局作抵押登記,辦理它項權利證。
6、銀行確認,發放貸款。
二、不能辦理抵押貸款的房產有哪些
1、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利。
借款人再對此房產進行抵押,銀行不是允許的。因爲兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利,爲此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房,因爲如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款。
銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因爲這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一,一般按經濟適用房管理,或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權而沒有所有權,沒有取得此套房產的所有權證書,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
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