房屋抵押合同糾紛一案

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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抵押合同糾紛

依據《擔保法》，抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權就該財產折價、變賣或拍賣後的價款優先受償。而抵押合同就是抵押人與抵押權人訂立的關於設定抵押權的合同。抵押合同應當以書面形式訂立，合同內容主要包括：被擔保的主債權種類、數額;債務人履行債務的期限;抵押物的名稱、數量等情況;抵押擔保的範圍等。

抵押合同糾紛是因合同糾紛提起的訴訟，依據《民事訴訟法》第24條，由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管轄。

處理抵押合同糾紛的法律依據主要是《物權法》第16章，《擔保法》第3章，最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》，最高人民法院《關於適用<中華人犀共和國擔保法>若干問題的解釋》等。

法院在處理此類問題時的依據是民事訴訟法、物權法和擔保法，在寫起訴書時要寫清楚原告和被告的基本情況、訴訟請求、事實和理由等情況，起訴書的內容清楚有助於法院快速瞭解案件情況。