婚前一方購買的房子,離婚後房產怎麼分,法律是怎麼樣規定的?

一、婚前一方購買的房子,離婚後房產怎麼分,法律是怎麼樣規定的?

婚前一方購買的房子一般是一方的個人財產，離婚是不參與分割的。

根據我國法律規定，下列財產爲夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《民法典》第一千零六十三條

下列財產爲夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

二、婚前支付的房款婚後纔拿到產權證的，離婚後房子怎麼判

1、夫妻一方用個人財產在婚前買房，並在婚後辦理產權登記，登記在個人名下的房產，不屬於共同財產，是其個人財產。

只要房屋買賣行爲發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。

2、對於夫妻一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸還貸，並登記在首付款支付方名下的房產；

法院一般會判決該房產爲登記一方財產，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分屬於共同財產，離婚時應由不動產登記一方對另一方進行補償。

3、婚前買房婚後加名，可視爲夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定爲夫妻共同財產。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

三、婚前雙方出資購買的房子，離婚時怎麼分割財產

婚前雙方出資購買的房子，離婚時的分割一般有以下三種處理方式：

1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。

這種處理方式一般適用於雙方結婚時間及共同生活時間很長且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時間很長，在長期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，並且婚前出資相差不是很大，出於公平原則，此時均等分割。

2、以雙方離婚之時房屋的市場價扣除雙方婚前財產部分，剩餘財產均等分割。

這種處理方式一般適用於雙方結婚時間及共同生活時間較長但一方婚前財產價值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時間較長，但畢竟一方婚前財產價值較大，此時若不考慮出資將有失公允，故分割時扣除各自婚前出資符合公平原則。

3、按照各自的出資比例進行分割，若有貸款的，則貸款視爲雙方的共同出資。

此種處理方式一般適用於雙方婚齡較短或雖然婚齡較長但婚後同居生活時間較短的情形。此種情形下，如不考慮婚前出資情況及房屋增值因素，則有失法律之公允，故按照各自出資比例進行分割，符合法律的公平公正原則。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到婚前一方購買的房子,離婚後房產怎麼分,法律是怎麼樣規定的?的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多瞭解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。

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