商品房購房合同如何更名
一、商品房購房合同如何更名?
1、合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,並取得備案合同註銷證明。
2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,並簽字蓋章。
3、撤銷網籤合同的,雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場。
4、變更網籤合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理。
5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中註銷網籤合同信息,並將樓盤表中該套房屋狀態轉爲“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網籤合同編號不變。
二、如果不辦理購房合同備案會有哪些風險?
購房合同不備案是有一定風險的,還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。
1、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
總之,購房合同沒有備案之前想要變更姓名的話還比較簡單,在已經完成了備案的情況下才想要去更名,這樣操作起來就非常的繁瑣了,具體的操作流程我們建議大家當面問房管局的工作人員,所以有什麼問題家人們要在購房合同備案之前先協商好了。
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