怎麼查詢購房合同是否備案?
一、怎麼查詢購房合同是否備案?
1、可以採取登錄房地產市場信息網、輸入購房合同備案號的方式來看查詢購房合同是否備案。
備案信息將在備案24小時後,發佈於房地產市場信息網,購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容,備案信息只對個人公開。
2、簽訂購房合同後,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。
3、如客戶爲按揭購房,待購房合同在房管局備案完後,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審覈,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成後,簽約中心會通知客戶領取購房合同。
4、在有購房資格的情況下,由買賣雙方就購房合同內容達成一致意見併網上籤約,雙方簽署購房合同,最後由開發商在合同簽約後持購房合同、購房資格覈查材料到交易中心辦理合同備案手續,交易中心在三個工作日內審覈備案,在購房合同上加蓋備案章。
二、購房合同如何備案?
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時,一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。
2、該通知單共分爲四聯,一聯由開發企業留存,二、三、四聯給購房人(單位),由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款,房地產開發企業不得直接收取購房款,否則,購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。
3、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及複印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、複印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易備案,合同自登記備案之日起生效。
4、房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審覈及初始登記後,預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋,各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
開發商若是與顧客簽署了房屋買賣合同,那麼需要在限定的期限內,帶着購房合同等的相關材料,到當地的相關國家部門辦理備案手續。購買者如果發現開發商遲遲沒有備案,那麼可以催促對方及時備案。
-
合同只能書面形式嗎
一般民事合同不是隻能書面形式,還可以採用口頭形式或者其他形式。勞動合同只能採用書面形式,非全日制用工除外。簽訂合同可以採用以下形式:1、書面形式。包括合同書、信件、電報、電傳等,電子數據交換、電子郵件等可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。2、口頭...
-
關於合同條款補充的規定是哪些
一、關於合同條款補充的規定是哪些關於合同條款補充的規定:合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。《民法典》第五百一十條合同生效後,當事人就質量、...
-
招投標合同無效的後果有什麼
一、招投標合同無效的後果有什麼需要賠償對方的損失,還要返還財產,具體的情況如下:1、返還財產。返還財產是在合同被依法裁定無效或被撤銷後,雙方當事人在合同履行過程中都享有的請求對方返還自己投入的財產權,而接受的一方則依法負有返還的義務,要求返還的權利和應...
-
合同發生糾紛的解決方式都有哪些
一、合同發生糾紛的解決方式都有哪些合同發生糾紛的解決方式有以下幾種:(1)協商和解。協商解決是爭議雙方在自願的前提下,依法談判、磋商,在雙方達成共識的基礎上達成和解協議,解決糾紛。(2)請求調解。即在雙方自願的情況下,經過中立的第三方的努力,促進雙方達成和解...