在海口市購房合同備案查詢方式是什麼
一、在海口市購房合同備案查詢方式是什麼?
商品房合同備案查詢,首先通過合同備案號和證件號碼,到購房所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息。登入當地房地局網站,進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。進入查詢登陸界面,根據提示填入信息,點擊提交一般即可查詢到相關信息。購房合同備案的流程是:
1、客戶簽訂商品房購房合同後,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。
2、如客戶爲按揭購房,待合同在房管局備案完後,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審覈,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
3、待以上手續全部完成後,簽約核心會通知客戶領取購房合同。
二、購房合同的基本內容有哪些?
1、開發商土地使用來源以及房屋狀況:包括購買房屋的位置、面積,是現房還是期房。
2、房價:包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款的約定:包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付的約定:包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準:包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理。
6、產權登記和物業管理的約定。
7、保修責任。
8、乙方使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。
10、違約賠償責任。
11、其他相關事項及附件:包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
事實上,只要開發商有房屋預售許可證,正常情況下開發商不會不辦理購房合同備案的,沒有辦理購房合同的備案,很有可能是開發商的資質證券不夠齊全,如果是這樣的話,對買房人來講法律風險是很大的。
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