房屋他項權證編號是怎麼樣的?
房屋的他項權證,一看這個名字就是和房子有很大的關係的,關於他項權證的內容,因爲比較專業性的用語,所以很多人都表示不明白,他項權證就是我們買房子的時候,需要向銀行進行貸款,所以他項權證就個相當於抵押物。那麼房屋他項權證編號是怎麼樣的?
一、房屋他項權證編號
兩個證的號碼都不同的。房屋產權證是房屋的身份號;而他項權證是的抵押的,是抵押號;各不相同。
現在無論一次性購房還是貸款購房,產權證都是產權人自己拿着。
如果是貸款購房,他項證就相當於副證,用於銀行抵押的。一次性購房不會有他項權證。
二、不動產他項權證
他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據《民法典》,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續
不動產登記開始後,房屋所有權證和土地使用證合二爲一,統一登記到不動產權利證書上,也就是說,兩證變成一證。
按照國家“不變不換”的原則,現有各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換髮新的不動產證。
《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房屋他項權證:
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
不動產登記證明:
2016年10月8日起,上海市全面實施不動產統一登記後,房地產登記由不動產登記替代,房地產權證書和登記證明停止發放,頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照"不變不換"的原則,實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效,權利不變動,證書不更換。爲方便企業羣衆辦事,按照"便民利民,充分利用已有資源"的原則,各區縣現有的房地產交易大廳調整爲不動產交易登記大廳,房地產登記受理窗口調整爲不動產登記受理窗口,受理不動產登記業務。
不動產他項權證和土地他項權證規定
房屋他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。房屋的出租,收益權,可以跟所有權分離,單獨處置。
土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
(1)地役權,是指爲自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念,但是《民法典》規定的相鄰權中,實際存在着地役權,如通行權、排水權等。
(2)地上權,是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權,是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
(4)地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
(6)土地借用權,是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
(7)耕作權,是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。如單位徵而不用的土地,應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物,在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。
(8)土地抵押權,是指土地使用人依照法律規定,不轉移抵押土地的佔有,向債權人提供一定的土地作爲清償債務的擔保所產生的擔保物權,當債務人不履行債務時,債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。
《民法典》第二百八十八條 【處理相鄰關係的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。
不動產他項權證不收費這個說法並不是正確的,無論什麼證書的辦理都是需要收費的,就最基本的工本費都是要收取的,每天都有非常多的人辦理各種證書,如果都不進行收費,那麼這一部分也會造成很大的經濟壓力,但是如果對於每個人來說收費不是很高,所以收費是很合理的。
房屋他項權證編號,因爲他項權證是一個抵押物,所以他項權證的編號就相當於抵押號。他項權證雖然對於大部分的人來說並不是非常的瞭解,但是對於買房子的人來說是有一定的瞭解的,因爲抵押貸款都是需要用到的。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
如果有他項權證能賣房子嗎
一、如果有他項權證能賣房子嗎房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下:房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。...
-
根據我國法律的規定辦理他項權證要多久放款?
貸款問題一直以來都是我們國家非常重視的一個問題,因爲貸款的話,他肯定是需要有一個能力來擔保,確實能夠還款,否則的話對於銀行來說也是非常,不安全的,我們國家就存在着以房屋來進行抵押,這個時候需要一個他項權證,很多人想知道,根據我國法律的規定辦理他項權證要多久放...
-
抵押房子他項權證辦理手續是怎樣的
我們一直所說的房屋他項權證是指,除了房屋的產權人及共有權人之外的其他人或團體有該房產的相關權利。那麼,當我們辦理房產的相關貸款時,房屋的他項權證是必須要辦理的嗎?抵押房子他項權證辦理手續是怎樣進行的呢?他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵...
-
如果在辦理他項權證收費嗎?
一、如果在辦理他項權證收費嗎一般的辦他項權證是需要費用的。這一費用不是根據平米數收取的,而是按房屋類型收取,商業收550元,住宅是80元。他項權利證具有唯一性,防止了已經進行抵押的房屋再次被買賣或者抵押,限制買賣實際上保護了雙方合法權益。二、辦理他項權證...