他項權證年齡的限制範圍是多少
隨着經濟的高速發展,人們的經濟意識不斷增強,越來越多的人注重投資產生的價值。而房產以及地產的價值更加受普通人民羣衆喜愛,很多人在資金充足時會選擇購買房產。當人們急需用錢時可以申請抵押房產,這是就需要辦理房屋他項產權證。那麼,他項權證年齡限制是多少?有哪些辦理流程。
一、用房產抵押一般年齡限制範圍
一般情況下,用房產抵押貸款一般年齡限制範圍還算比較嚴格,要求如下:
1、男性貸款年齡不得超過65歲
2、女性年齡不得超過60歲
而相對於按揭房申請貸款年齡限制的規定如下:
在中國按揭房申請貸款的年齡限制是18週歲以上,男性最高60歲,女性55歲,而處級以上幹部可順延5歲的合法公民都是可以的。
既然已經給大家簡單介紹了用房產抵押貸款一般年齡限制範圍,但是我們在辦理房屋抵押貸款時還必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下:
1、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
2、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
5、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
6、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行爲,並願意承擔相關法律責
二、辦理他項產權證流程
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審覈。
(四)稅費標準
1、登記費
住房,權利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
綜上所述,小編針對“他項權證年齡”及房產抵押貸款年齡限制爲您進行了詳細解答。一般進行辦理房屋他項權證時的年齡最好在18歲以上、60歲以內;在申請過房屋他想產權證後該房產的不可再任意買賣;當抵押到期時需要註銷他項產權證,需要注意的是註銷是需要銀行在房產證上蓋章卡戳。
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