房子抵押給個人再辦理他項權證的辦理流程是怎樣的?
房子在中國也是一個熱門話題,人口平均都是有房可住的,但由於房價的日益增長,不是每個人都能住新房的,所以二手房的辦理手續在法律中也在日益完善,那也是爲了保障每一個人的權益。那麼房子抵押給個人再辦理他項權證的辦理流程是怎樣的呢?
房子抵押給個人再辦理他項權證的辦理流程是怎樣的?
他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股、權證是兩回事 房地產他項權證辦理流程:
(一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審覈。
(四)稅費標準:
1、登記費住房,權利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據《民法典》,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。 他項權證是按《民法典》規定,抵押人如提供房屋抵押需到政府規定的部門辦理抵押登記,也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人,需要提供抵押人和抵押權人的營業執照、組織機構代碼證,雙方經辦人員的介紹信、法人授權書,房屋他項權利登記申請表、審批書,房屋評估報告,房屋所有權證,同意抵押的董事會決議,抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人,需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。
《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
以上就是法律的相關規定。法律也是爲了保護個人利益,畢竟因爲房子產權的糾紛鬧上法庭的也不在少數。在這個和平的時代,國家領導人當然也不希望國內人民有些爭吵,所以嚴格按照法律規定,就會少很多糾紛了。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
沒有他項權證如何進行補辦?
沒有他項權證如何進行補辦1、房地產抵押權設立登記申請表原件;2、房產檔案館查檔證明原件;3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;4、房屋所有權證複印件(校對原件);5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;6、抵押人爲個人,提交身份證複印件(校驗原件),如...
-
個人申請辦理他項權證的辦事依據是什麼?
隨着二胎政策的放開,中國的青年人口基數將會迎來一次井噴。房子作爲剛需,在這個“有房即有家”的時代顯的尤爲重要。無論房價如何攀升,買房的熱情還是水漲船高。他項權證作爲土地產權的一項重要證明,個人申請辦理他項權證的辦事依據是什麼?他項權證指在他項權利登...
-
他項權益公司名下房產可以抵押給個人嗎?
現在很多公司出現經濟問題只能將房產進行抵押,他項權益公司名下房產可以抵押給個人?公司對於名下房產的抵押不一定需要抵押給其他公司或者銀行,也可以抵押給相關個人來獲取資金,具體內容由本站小編來爲您解答。他項權益公司名下房產可以抵押給個人嗎公司對於名下...
-
個人他項權證需要怎麼辦理?
一、個人他項權證需要怎麼辦理?1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;2、在抵押窗口排號;3、把產權證,身份證提交到櫃檯,抵押權人提供資料;4、辦理好他權(當時辦理好);5、工本費80元。辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:1、房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產...