如何辦理公積金提前還貸
公民在貸款買房的時候,若是利用自己的公積金向銀行申請貸款的話,那此時貸款利率是相對比較低的,而之後若有錢的話也是可以進行提前還貸。不過對於很多人而言可能都不是很瞭解該如何使用公積金提前還貸,對此,本站小編整理了相關資料,馬上就來告訴你答案。
一、如何辦理公積金提前還貸
1、如果當地公積金可以按月還貸,申請按月還貸。
2、如果簽訂了按年度自動衝抵,則每年4月、10月(各地可能不一樣)銀行自動衝抵一次。
3、如果啥都沒有簽訂。則根據當地要求時間(比如我們這是10月)帶個人身份證、房產證,借款合同,公積金支取單(公積金和住房補貼),到當地公積金中心支取,可能需要先到銀行打印本年度對賬單。注意:很重要,開的轉賬單上,最好要求不要寫公積金貸款還是商業貸款,這樣如果你是組合貸款,就可以用來衝抵商業貸款,比較合算。
借款人提前償還公積金貸款有兩種方式:
1、一次性提前還清全部貸款本息;
2、提前償還部分貸款,即住房公積金貸款在未到期之前,借款人在償還當月應換貸款本息的同時,提前償還部分貸款本金的方式。
住房公積金貸款正常還款滿一年後可以申請提前還款。借款人提前償還公積金貸款有兩種方式:
1、一次性提前還清全部貸款本息;
2、提前償還部分貸款,即住房公積金貸款在未到期之前,借款人在償還當月應換貸款本息的同時,提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大於本次應還本息額,也屬提前還款,提前償還部分貸款本金應不少於1萬元。
二、申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款;
5、具有完全民事行爲能力,信用良好,擁有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
公民若是使用公積金提前還貸的話,則此時與商業貸款提前還貸的要求是不同的,並且在需要提供的材料上面也存在差異。而現實中公民需要結合自身的實際情況來提前還貸,以免無法實現提前還貸的目的。當然,若你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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